如果掏出一千萬現金,以後可以月收10萬,你幹不幹? 曾經有過這麼一個機會,只是我沒有一千萬現金,也不知道有這筆錢的話敢接嗎? 之前有個房東,大樓內有22間套房,房間有大有小,月收大約15萬. 大約2010年的時候,他得癌症,想要金盆洗手,問我要接嗎?這盤生意給我,一口價一千萬. 月收15萬大致上沒騙人,我在2005~2010都在那棟大樓進出,知道他幾乎都是滿租的,但是為 什麼這麼便宜只賣1,000.萬.? 建物是合法的,只是屋齡大約30年了,沒有合法的管委會,公共設備老舊,消防不合格,套房 內裝也老舊了只是堪用,要全面大修可能又要花個500萬了. 重點是租客是誰,租客大多是開個人工作室的大姐,少部分是一般上班族. 反正房東也不偷不搶不販毒,一切合法出租房屋而已,但是重點就是我沒有一千萬現金,這 個爛大樓因為有很多法拍件,是銀行的拒絕往來戶,也不大可能去貸款. 後來真的有位六十幾歲的老爸買給一個大約28左右的兒子當工作. 工作就是收房租.算水電費.第四台費用,水電損壞,簡單的自己來,複雜的找水電工.這樣一 天工作時間應該2小時不到. 每年房屋稅地價稅大約55K,每個月管理費大約12K,一千萬的年度設算利息成本20K,這樣每 個月攤提大約18K 如果大裝潢要500萬攤提20年,每個月大約21K. 就可以設想每個月的攤提成本大約四萬,再多扣一萬備抵的空房損失好了. 每個月15萬房租還是可以實收10萬,再扣掉一個人薪水3萬,也還有7萬. 再過20年房子又更爛了,因為土地持分有21坪,以現在地段行情來說有一千萬以上可以保底 . 以上純嘴砲,單純以試算來說,這個案件的投報率真的很高,而且勉強可以算財富自由了.但 是我當初聽過一個故事,讓我愣了一下,就是來了幾個年輕一點的新工作者,相較之下那些 年紀大一點的工作者就沒人點了,所以房東開金口了,你們這些年輕的做到晚上11點燃後通 通去睡覺,留一口飯給別人吃 我就在想,如果我是房東,我有這個氣場可以講出這種大義凜然的公道話嗎? --

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