作者llh117 (蓮心)
看板RIPE_gender
標題[生活] 都更
時間Sat Apr 23 13:32:39 2016
廣義的都更連外牆拉皮這些都算,狹義的都更就是拆掉重蓋
但是就算拆掉重蓋,要有利可圖的話,就算在房價很高的台北
都會去挑5層樓以下的矮冬瓜去做才划算
在台北也很少有15層以上大樓拆掉重蓋做都更的吧!
在台中更不用講,房價不夠高,要玩拆掉重蓋的遊戲應該是不划算
我爸媽住的那棟也是1X樓的大樓,還稱不上矮冬瓜
前陣子有仲介來遊說希望來搞我爸媽住所的重蓋案
我說這樣算起來不划算吧!現在市價多少,最少2年的租屋成本
分回來的房子會變小,就算坪數單價翻倍,也是划不來
他就舉鄰近隔一條馬路的社區為例(那個社區大多是5層樓左右高度)
說他們已經在整合,連些地方民代都簽同意了
五年後它們搞好了,隔一條馬路,你就看著別人住新大樓
我回說....那很好阿!老大樓會漲價的原因通常是比較效應
旁邊有新大樓,我什麼事情都沒做,房子就會漲價,不是很好嗎?
仲介無言以對
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1F：推 HuangJC: 聽過一些都更，原來自有房的，繳出去給人重蓋，蓋完後要 04/23 13:43
2F：→ HuangJC: 花大錢才能買回來。這樣我有什麼吸引力？ 04/23 13:43
3F：→ HuangJC: 對 04/23 13:43
4F：→ HuangJC: 但我家是四十年老房，壁癌處處，水管老舊，電線也有問題 04/23 13:44
5F：→ HuangJC: 似乎，我家才是需要重建的 04/23 13:44
6F：→ ptt0219: 建商會用容積移轉壓低他們的成本，其實怎麼搞都是建商賺 04/23 13:46
7F：→ ptt0219: 。 04/23 13:46
8F：→ ptt0219: 現在都更門檻提高了，而且要是出現幾個釘子戶，其他人就 04/23 13:48
9F：→ ptt0219: 卡死了。 04/23 13:48
10F：→ HuangJC: 當然是建商賺；如果是公益事件，就由什麼基金會去做了 04/23 13:53
11F：→ HuangJC: (雖然台灣的基金會好像也是在賺 XD) 04/23 13:54
12F：→ ptt0219: 富人搞財團法人是為了節稅，還有防止子孫敗掉家業。 04/23 13:55
13F：→ ptt0219: 但未必真的是為了去做什麼公益。 04/23 13:55
14F：推 HuangJC: 不，反過來說什麼是公益爭議很大；比如太陽能發電，環保? 04/23 13:57
15F：→ HuangJC: 在製作太陽陽發電模組之時就已經不環保了；真正的公益太 04/23 13:58
16F：→ HuangJC: 難做，爭議多，所以肯定也少.. 04/23 13:58