作者ptt0219 (免洗的暱稱~~)
看板RIPE_gender
標題Re: [分享] 英文好的男人看一下
時間Sat Jun 21 13:30:07 2014
※ 引述《sitifan ()》之銘言：
: http://alturl.com/v6z2x
: 大意是說臺北房價10年漲了3倍，平均房價2000多萬，所以一個30多歲高中老師30多歲，
: 薪水加編寫教科書月收入8萬還買不起房子，沒房子就找不到老婆。房價太高的原因是
: 幾乎沒有房屋稅，沒有維持成本。貸款利率低，存款利率也低，所以錢都投資到了房地
: 產。
以前唸過不動產投資學，長期低利率是會造成房地產上漲的，因為成本低
啊！當房屋租金收益大於貸款成本時，而資金又找不到穩定的投資標的，一些
保險公司除了政府公債、銀行定存外，就會把錢投資到商用大樓上，最著名的
就是「大樹」保險公司。（每年的租金收益率有3%以上，他們就會出手了啦！
）
但是漲過頭，加上貸款成數過高的話，不但會造成不動產泡沫化，而且銀
行會死第一，就像美國不動產泡沫化，而將這些不動產貸款包裝成其他金融商
品再賣出去，也造成了全球金融風暴。
台灣是因為贈與稅及遺產稅從最高50%累進稅率降至10%單一稅率，加上不
動產交易稅（賣方為土地之土地增值稅納稅義務人、買方為房屋之契稅納稅義
務人）及不動產所得稅（土地不課徵，因為已課徵土地增值稅了。房屋才課徵
財產交易所得。）這些稅負都過低，使得資金源源不斷地從國外回流到台灣，
而投資股票又不一定能賺到錢，但地段好、產權又沒瑕疵的不動產長期來說是
只會漲而不會跌的，於是資金就跑到房地產這一塊了。
至於不動產持有稅（地價稅、房屋稅）偏低也是個問題，有利於屯房。（
我自己看一些資料是說一間帝寶一個月管理費約十幾萬，但一年地價稅及房屋
稅連一個月管理費都不到。 XD）
但我認為台灣政府應該要大量興建「只租不賣」的社會住宅（台灣相較其
他先進國家社會住宅的比例過低），這樣子才能解決人民居住的問題。
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帝寶房價跌 每坪298萬跌到266萬（民視新聞 – 2014年5月25日）：
https://www.youtube.com/watch?v=Bor9FjSV0BI
14年首見，頂級豪宅率先下跌一成以上，這是台灣不動產崩盤的警訊。
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※ 編輯: ptt0219 (111.249.247.74), 06/21/2014 13:35:31
1F：推 llh117:另外一個類比是,台北2000萬公寓和國產80萬車的持有稅相近 06/21 13:38
2F：→ fowir:大台北只可能修正 不可能崩盤 每次修正後又會漲 06/21 13:41
3F：→ ptt0219:這幾年炒作最誇張的是桃園航空城~~ 06/21 15:28
這幾年炒作最誇張的是桃園航空城~~
推 llh117: 印花稅:還有我 06/21 16:33
我會視為這個跟過戶費用差不多，而且是買方所支付的。
印花稅這玩意，我認為應該廢除。
4F：推 llh117:以我立場來說,房地產持有稅太低,但交易成本到是還好 06/21 16:36
5F：→ llh117:以比例來說,一張一兩百萬的球證手續費要被抽10萬才叫做搶劫 06/21 16:37
7F：→ ptt0219:不就球權權利移轉而已，過戶費用那麼高嗎？是仲介費嗎？ 06/21 16:42
8F：→ ptt0219:明年我要選考租稅法，功力應該能夠再增加一些。 06/21 16:46
9F：推 llh117:那些是球場收的手續費,仲介費另計. 06/21 21:17
10F：→ llh117:如果是有股票那種球證還要證交稅 06/21 21:17
※ 編輯: ptt0219 (111.249.246.132), 06/22/2014 07:46:26