作者Leon (Achilles)
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標題Re: [心得] 論房市泡沫
時間Fri May 14 04:13:23 2010
※ 引述《yamatai (瘋狂邪惡但憂傷的小丑)》之銘言：
: 台北的房市我覺得主要的關鍵點是在
: 政府放任他任意的狂飆
: 政策面抑制炒作的機能完全沒有
: 台灣目前房市的主要政策跟背景
: 1. 無空屋稅
: 2. 不禁止短期買賣
: 3. 超低利率
: 4. 超高貸款成數
: 5. 低出租報酬
: 這四點組合起來就是成為炒作房市天堂的主角
: 因為持有的成本超低
嗯.. 其實這些可以一個一個來看
1. 我住的地方, property tax 大約是 1.5% (不過算法很複雜)
現在台灣多少?
2. 你很難禁止短期買賣.
3.4 這是寬鬆的貸款政策, 因為.. 要吹高 GDP, 用這招最有用
5. 這是供給-需求原理. 所以租屋的價碼下降了.
台北的房市有很強的支撐力道? 短期而言, 可能
但是要是預期破滅, 那些很爛的房子絕對死光光.
(要是根本沒有需求, 價格可以無量下跌)
不過呢, 政府花了那麼多錢在台北市 (你可以算算那些捷運, 除以土地面積)
如果你打算`現在' 買房, 台北可能還是不錯的.
: 當房市的泡沫一但破掉，造成的影響更是很大
: 就像是美國那樣，很多人一輩子的積蓄全部都泡湯了
呃.. 偷偷和你說.
泡沫破掉, 不過是個財富重新分配.
如果你這時手上是滿滿的現金, 那妳就爽了..
: 為什麼會認為政府是有意的造成這樣的現象
: 因為台灣政府對於金融市場的干預是很有名的
: 救股市救匯率，啥都要救
: 也是用降低國民購買力去換出口貿易跟大公司的穩定獲利
: 對於房市不見積極的干預
下次記得去投票. 不要投錯了啊!
: 你不買，很快就會買不起了
: 現在買，以後還會漲
嗯.. 很久以前我在上隨機過程的時候
有人問怎麼用數學去算股票.
老師淡淡的回答說, 股票市場似乎是一個 martingale
翻成白話, 你想賺錢, 就得利用別人的愚笨.
so..
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趙客縵胡纓，吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬，颯沓如流星。
十步殺一人，千里不留行。是了拂衣去，深藏身與名。
閑過信陵飲，脫劍膝前橫。將炙啖朱亥，持觴勸侯贏。
三杯吐然諾，五嶽倒為輕。眼花耳熱後，意氣素霓生。
就趙揮金錘，邯鄲先震驚。千秋二壯士，烜赫大梁城。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 128.125.52.219
1F：推 amapola:滿滿的黃金才是王道吧 XDD 05/14 04:22
2F：推 yamatai:滿滿的現金+超高的通貨膨脹=廢紙 05/14 05:21
3F：推 yamatai:泡沫破掉，重分配的結果就是，財富被逃掉的建商捲款潛逃 05/14 05:32
4F：→ yamatai:留下滿滿的呆帳，讓政府跟全民痛不欲生 05/14 05:32
5F：→ yamatai:還有房市不是股市，他有很強的民生必須的色彩在裡面 05/14 05:34
6F：→ yamatai:不能放任被炒作 05/14 05:34
7F：→ Motor5566:滿手現金 如果台幣貶值呢? 05/14 11:20
8F：推 amapola:yamatai兄 您講出我想說的 房市不是股市 05/14 13:13
9F：→ amapola:股市有較多的監督機制 也比房市透明許多 05/14 13:13
10F：→ amapola:房市卻無監督機制 也不透明 任由炒手去做哄抬 05/14 13:14
11F：→ fowir:房地產還算是很封閉的市場 政府自己都一頭霧水 05/14 13:20
12F：推 amapola:是嗎 政府要徵收你的土地就用較低的公告地價 05/14 13:26
13F：推 tsming:最好政府是一頭霧水XDDDDDDD 05/14 13:26
14F：推 fowir:因為背後都有財團威脅利誘 根本管不動而且自身難保 05/14 13:31
15F：推 peterlin0224:那政府到底是一頭霧水還是很清楚且管不動?還是一頭霧 05/14 13:35
16F：→ peterlin0224:水且管不動? 05/14 13:35
17F：推 ashin1069:台灣可能還要生十個彭淮南出來才行 05/14 13:38
18F：→ fowir:可以去問政府 自己選出來的有權利監督 05/14 13:45
19F：推 luishiraoka:看這篇文章我還左轉看一下是不是走錯熟版了> < 05/14 20:51