※ 引述《fowir (一個人的電影)》之銘言： : 這說明沒有泡沫阿。 : 海外回流資金只會把一些房市重新定位，他們未必是投資客， : 只能說台灣不動產是他們資產配置中的一個地區而已 : 投機客只是搭上順風車罷了 No, 這說明了泡沫還在變大之中. 現在的問題是, 薪水下跌情況下, 房價竟然漲破天際. 持有這些資產的人, 不是真正需要這些資產的人. 這情況要爆炸很簡單. : 很多人覺得政府應該如何如何，但假使理想的政策無法執行 : 反而造成更多問題，那理想的政策是不是要考慮現實的可行性 : 台灣房市方面就分兩種 : 一種是中古屋市場，一種是豪宅市場 : 供需之間還可以有很多衍生性，例如創造需求或供給假象以控制價格 : 這是一種商業手法，商人會這樣搞當然是覺得有利可圖，何來浪費?? : 民主政府只能靠金融利率來管制，商業上本來就不適合插手 嗯, 只要調整利率, 就夠玩了 :P 前幾年美國泡沫怎麼吹起來的呢..? 簡易版本是 : 妳的房屋貸款可以弄到 120%, 意思是 1 M USD, 妳可以貸到 1.2M 而且塑造出一個 `房價不斷上漲' 的氣氛, 妳根本不需要這棟房子 - 妳只要想辦法持有三五年就有 50 - 100% return. 例子是: 我自備款 0.1 M, 買了 1M 的房子, 利率 3 %, 但是三年之後我可以賣到 1.5M. 這樣你的收益至少有 0.3M.. 聽起來很爽, 對吧? 問題在於, 真正需要買房的人, 是出不起這個價錢的, 等妳想要脫手的時候, 發現妳的房子根本是 B.S 然後利率升到 6%.. 本來每個月我只要付 1500 USD, 現在要付 3000 USD 我受不了只好和銀行談, 銀行說.. 嗯, 妳這棟房子連 0.5M 的價值都不到 接下來就是雪球效應. : 除非想要大陸那種宏觀調控，那大可去對岸也沒人會阻止吧 : 真正的高房價問題都發生在特定地區，例如你說的台北市，尤其精華地段 : 其他縣市地區有房價變高的問題，主要就是在重劃地段 : 其他地區早就跌過了，法拍市場案件那麼多就知道了 : 還有，台灣購買不動產成本比美國低? 為什麼會這樣講? : 投資客要借錢本身也要有抵押品，也要有足夠信用才借得到資金 : 這樣的成本算低嗎? 現在在台灣借錢, 成本的確很低.. : 美國次貸問題，還有他們的消費習慣，寅吃卯糧， : 這樣買不動產成本叫做高? 那為何會大跌? 呃, 美國太大了, 所以只要 20% 的人腦殘, 那就夠慘了 台灣的狀況? 現在馬XX 要靠中國輸血, 嗯.. -- 趙客縵胡纓，吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬，颯沓如流星。 十步殺一人，千里不留行。是了拂衣去，深藏身與名。 閑過信陵飲，脫劍膝前橫。將炙啖朱亥，持觴勸侯贏。 三杯吐然諾，五嶽倒為輕。眼花耳熱後，意氣素霓生。 就趙揮金錘，邯鄲先震驚。千秋二壯士，烜赫大梁城。 --

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