作者SkyPtt (藍天白雲綠草地)
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標題[請益] 公教房貸，哪家鑑價/成數高?
時間Wed Aug 18 20:48:31 2021
最近在林口買房，
查了一下資料，除了台銀標到的築巢優利貸以外，
標榜公教貸款的還有很多家，
其中台銀、中信、彰銀免收開辦費，
台灣中小企銀、全國農業銀行也說有公教1.31%，但要開辦費。
兆豐銀行也說有1.31%起，
可實際去台北市(工作地)的彰銀詢問，表示1.31%只限首購，不適用
櫃台並質疑別家也是限首購，我提到網頁上並沒有說，櫃台說那你要去實際問才知道。
代書找的中信，鑑價只有成交價的九成，這樣只能貸0.9x0.8，剩7成多
想請問一下，
有需要找不同分行鑑價看看嗎? 還是同一間就都差不多?
彰銀真的限首購嗎?
要實際貸到公教方案的8成，有沒有推薦的做法，像是找哪一間銀行之類的。
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.211.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PublicServan/M.1629290913.A.FC7.html
1F：推 WTF1111: 問看看當地住戶都找誰，或是找代書問 08/18 20:51
2F：→ WTF1111: 各家銀行光是承作範圍都不一樣 08/18 20:52
3F：推 ss07: 找林口當地台銀即可 08/18 21:09
4F：推 Sheng1025: 我也想問，如果在雙北蛋黃區，有哪家銀行鑑價會比較高 08/18 21:18
5F：→ Sheng1025: ，有公教人員資格 08/18 21:18
6F：推 mingyides: 最近申請房貸，問來問去最後直接請台銀幫忙，成交價8 08/18 21:25
7F：→ mingyides: 成扣掉尾數直接貸給你 08/18 21:25
8F：推 pk0943: 有可能你買貴或是地段沒很好 08/18 21:30
9F：→ akizut: 找當地的台銀土銀合庫兆豐等官股銀行問看看 08/18 21:36
10F：推 ncnuboy: 台銀，最不囉哩叭縮！ 08/18 21:51
11F：→ marquesstw: 我是七月初買房，申貸台銀，貸8成，利率是1.31%，開辦 08/18 21:55
12F：→ marquesstw: 費100元。建商有另外配合的兆豐，最高可貸8.5成，利率 08/18 21:55
13F：→ marquesstw: 1.31%，但開辦費為5000元。但我選台銀，因為分行在家 08/18 21:55
14F：→ marquesstw: 附近，方便存錢！ 08/18 21:55
※ 編輯: SkyPtt (182.234.211.133 臺灣), 08/18/2021 21:56:20
15F：噓 ea9715234: 鑑價是你的物件問題 08/18 22:01
16F：推 bigdevil: 找台銀，如果社區還ok，自己照片拍一拍就可以了 08/18 22:18
17F：推 pk0943: 都來問了 建議說一下那個社區吧 也許你是真的買貴了 08/18 22:45
18F：推 pk0943: 現在實價登錄已揭露完整詳細門牌 也許行情只有900萬 但你 08/18 22:47
19F：→ pk0943: 買1000萬 銀行自然不會用成交價當鑑價 08/18 22:47
20F：推 pk0943: 或是你覺得是黃金地段 但銀行不看好該地段 鑑價自然就低 08/18 22:50
21F：推 thioploca: 非首購本來就不是1.31、還有幾成跟你買的價格和鑑價差 08/18 23:02
22F：→ thioploca: 異有關 08/18 23:02
23F：推 rainyday203: 最近想下斡旋，也是實際了解後才發現築巢優利貸沒有 08/18 23:55
24F：→ rainyday203: 想像中容易，很多因素會影響的 08/18 23:55
25F：推 plumeriaho: 最近剛辦，台銀公教貸款1.31 八成 寬限期五年，無開 08/19 10:50
26F：→ plumeriaho: 辦費，但要擔保人。兆豐非公教貸款 1.31 八成。寬限 08/19 10:50
27F：→ plumeriaho: 期五年，辦信用卡免5000元開辦費 08/19 10:50
28F：→ plumeriaho: 所以最後辦兆豐 08/19 10:50
29F：→ plumeriaho: 我說的八成都是成交價的八成 08/19 10:51
30F：推 plumeriaho: 我選的兆豐是房仲推薦的，鑑價比我成交價還高很多， 08/19 10:53
31F：→ plumeriaho: 最後核貸八成是鑑價與成交價取低者為基準 08/19 10:53
32F：→ marcus1985: 我辦台銀不用擔保人誒 08/19 11:45
33F：→ cyinglee0315: 銀行貸款成數都是他們的估價成數，不等於你買的成 08/19 11:58
34F：→ cyinglee0315: 交價成數，如果銀行說估不到，就是你買太貴。 08/19 11:58
35F：推 d88647511: 台銀很好貸款阿 不要買套房 老透天 太偏遠 都好貸 08/19 12:36
36F：→ d88647511: 林口捷運旁 你買在時價登陸上下一點都很穩 08/19 12:36
37F：→ d88647511: 你就多找幾家鑑價吧 但你若當盤子 就只能自己吞了 08/19 12:37
38F：→ d88647511: 現金不夠就朝信貸 裝潢貸下手吧 利率略高 但也在1.7之 08/19 12:38
39F：→ d88647511: 下 裝潢貸印象中不到1.5 08/19 12:38
40F：→ d88647511: 當地的銀行都很厲害 我當時電話中跟專員說我買XX多少錢 08/19 12:39
41F：→ d88647511: 專員一聽就說這穩啦 08/19 12:39
42F：推 luncheon: 我之前是先打去台銀問負責公教貸款的行員，我買的地點 08/19 12:41
43F：→ luncheon: 和價格大約多少，可以貸到8成嗎？對方有在電話上大致幫 08/19 12:41
44F：→ luncheon: 我評估。而後來辦貸款時，我有問行員鑑價是多少，行員 08/19 12:41
45F：→ luncheon: 笑笑的說，問我們這種公股銀行鑑價多少沒有意義，那個 08/19 12:41
46F：→ luncheon: 價格就是能讓你成功貸款8成而已。（我在新竹） 08/19 12:41
47F：→ luncheon: 每間銀行的業績壓力不同，建議原PO多打電話問。我是打 08/19 12:46
48F：→ luncheon: 進去銀行總機，跟對方說我要評估房屋貸款，就會被轉到 08/19 12:46
49F：→ luncheon: 專員。然後我就說我的身份是公務員，我買在哪區哪個建 08/19 12:46
50F：→ luncheon: 案，多少錢，可能可以貸款到8成嗎？利率是多少？對方就 08/19 12:46
51F：→ luncheon: 會在線上操作電腦後大致評估。 08/19 12:46
52F：→ luncheon: PTT上有貸款版（Loan)，可以去那邊貼需求，會有人寄信 08/19 12:48
53F：→ luncheon: 給你 08/19 12:48
54F：推 woofwoof009: 公教貸款只限購屋有優惠 08/19 13:00
55F：→ woofwoof009: 之前辦隨借隨還房貸 利率跟一般人一樣 真的爛 08/19 13:00
56F：推 bettybuy: 看起來是你買貴了 08/19 16:56
57F：→ bettybuy: 然後首購定義建議可以先搞清楚 08/19 16:56
58F：推 plumeriaho: 我台銀需要有保證人，是因為有信貸記錄。所以他們評 08/19 17:30
59F：→ plumeriaho: 估後要求。建議多問幾家就是 08/19 17:30
60F：推 Aixtron: 房子過戶後，土銀貼心相貸也1.31，貸兩百，只是七年內要 08/20 13:00
61F：→ Aixtron: 還，一個月大概還兩萬 08/20 13:00
62F：→ Aixtron: 如果只差八十萬，土銀免保人，費用一百元，一個月內就撥 08/20 13:02
63F：→ Aixtron: 款，一個月還不到一萬 08/20 13:03
64F：推 AHMD: 找建商長期合作的銀行可以獲得比較高的成數，我買林口也是 08/20 14:39
65F：→ AHMD: 找台北的分行 08/20 14:39
66F：推 NITERRO: 我今年三月買，中信成數最高，利率1.31並列最低，還有寬 08/20 18:56
67F：→ NITERRO: 限期5年 08/20 18:56
68F：推 silentocean: 就台銀啊 08/21 10:05
69F：推 martell11655: 找臺銀 08/21 13:47
70F：→ douxid: 會出0.8%的嗎？1.31%跟信貸利率一樣！ 08/21 14:32
71F：推 hubert0719: 推台銀不囉嗦!若覺得成數不夠再用土銀貼心相貸 08/25 16:19