事實經過： 在隔壁版有po 這裡再重寫一次 ---------------- 原po是二樓，大約5-6年前購入。 樓下原本做為店面使用但長期閒置，近期出售後新屋主發現 靠樓上陽台與客廳一角的天花板有滲水問題，由樓下仲介找師傅進來看。 師傅只是說是小問題，要以打針的方式解決，但沒有試水找原因。後續我們也有自己找師 傅看也沒說明確原因。適逢大樓在把整個外牆磁磚打掉跟塗防水漆，我們也找施工的師傅 聊了一下，他是沒有進來看但建議我們塗防水漆處理就好。 家人是覺得是房子老化（20+）產生的問題，我們也有觀察隔壁一樓的梯廳天花板也是滲 漏嚴重，陽台交界有明顯水痕，梯廳一樓天花板同樣一角也是有老舊損壞。 房子是一層樓兩戶，一邊的一樓是店面一邊是梯廳。 家人也有提到若是共同壁沒辦法歸責在於我們，應該是雙方各負擔一些， 還有就是樓下原本是店面有釘一個招牌，主張希望樓下把招牌拆掉之後我們 再找人一次做好陽台防水，如果對方把招牌拆掉那塗防水漆的費用我們可以負擔。 樓下主張漏水就是樓上問題，覺得跟招牌沒關係。 目前雙方沒共識，我則是擔心不管是防水漆還是打針是否能根本解決問題，會不會之後又 漏樓下依然找上門，但鑑定在費用上又明顯跟打針和塗防水漆相比不成正比。 仲介也以鑑定過於昂貴的說法希望我們盡快施作工程， 家人的想法是未能確認原因是不是歸責於我們，且梯廳也有漏，有幾樓的陽台底座都有 油漆剝落的痕跡所以認為是房屋老化外牆滲水滲進來。 我是覺得施作工程可以，但是兩個師傅給的作法不同，也不確定是陽台漏還是客廳漏， 打針是想打在陽台，很擔心施作之後成效不彰樓下依然會找麻煩。 不想搞到去調解，又對於可能要付大把費用鑑定結果責任不管在不在我費用上都不知道要 找誰要。 但又覺得如果冷處理心存僥倖這也不是敦親睦鄰的好做法。家人主張是因為房子老 化，也沒辦法確定直接施作工程也不確定是要找外牆防水的還是一般水電。 如果幾年後又有問題是否可以主張當初已經處理（感覺是不行）， 或是要請管委會請人來看原因是否是因為外牆滲水到天花板， 既然大樓近日已經要重塗防水漆也許問題可以解決。 https://i.verb.tw/vGcy9ooI.jpg 問題： 想問大家的經驗，(1)真的需要花大錢鑑定，如果是外牆或共同壁的問題找管委會處理 (2)聽仲介的說法直接施作工程就好 (3) 消極等樓下採取積極手段證明是我們漏的話再來 處理 其實我是想積極處理但是在認為抓漏者沒有到很專業，也沒有試水，就因為面積很小 所以直接說應該是陽台漏打針處理就好，不同師傅講法還不同。所以就算施作工程 也是怕怕的，再看到梯廳的狀況也懷疑施作是否就能較長遠的解決問題 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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