作者knives ()
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 請問我可以用合約上這一項提前終止租約嗎
時間Fri Apr 25 09:13:00 2025
事實經過： 本人是房東，我把我的社區透天租借給房客
因為社區有子母車，但是有規定要做垃圾分類
已經再三溝通房客，要他們做好垃圾分類，但是一直收到管理員打電話跟我反應我的房客
都沒做分類。
管理員有拍照存證
問題：
我檢閱公證的契約
第七條 使用租賃住宅之限制
第二項 : 乙方(承租人)同意遵守公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項，不得違法使用、
存放有爆炸性或易燃性物品
出租人終止租約有一條
乙方違反第 第七條第二項規定，違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，經甲方阻止仍
繼續為之
請問我是否可以用這一條請求提前終止租約，不用付違約金 嗎
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ CCWck: 至少先發一次存證信函，證明你有阻止對方仍繼續為之 04/25 09:39
2F：→ knives: 我用line跟打電話，通知不能算是嗎 04/25 09:46
3F：推 KKyosuke: 沒做垃圾分類跟存放爆炸性可燃性物品哪裡一樣了 04/25 10:52
4F：推 stevenchiang: 同上 04/25 11:03
5F：→ WindT: 你的中文… 04/25 11:17
6F：推 chinaeatshit: 把全部的租約拿出來討論實在一點 不然也是咬他違反 04/25 11:26
7F：→ chinaeatshit: 同意遵守公寓大廈規約這點 爆破物是三小... 04/25 11:27
8F：→ iscu: 要對方同意你終止, 不同意的話 你得上法院請求終止 04/25 11:53
9F：→ knives: 我的問題是契約上同意遵守公寓大廈規約或其他住戶應遵行 04/25 12:07
10F：→ knives: 跟 後面的爆裂物 是要一起看的嗎? 04/25 12:08
11F：→ knives: 因為現在是管委會管理員一直跟我反應他們沒做好垃圾分類 04/25 12:08
12F：→ knives: 還是我只能認賠 04/25 12:10
13F：推 KKyosuke: 解約的條件只有後半段啊 04/25 13:11
14F：→ iscu: 那條就強調[危險物品]才能提前終止且不賠償 04/25 17:42
15F：→ eno4022: 你自己要小心點，你如果搞到垃圾車拒絕來收大樓垃圾，所 04/25 20:52
16F：→ eno4022: 有住戶可能會找你算帳。 04/25 20:52
17F：推 ca5hf1ow: 沒做垃圾分類=>有危險物品~做好分類危險物品突然就變 04/25 20:56
18F：→ ca5hf1ow: 不危險了？這什麼神奇的巫術？ 04/25 20:56
19F：→ eno4022: 公寓大廈管理條例第 22 條規定去了解下，如果條件符合， 04/25 20:56
20F：→ eno4022: 管委會可以請法院強制拍賣你那戶。雖然條件很苛刻而且要 04/25 20:56
21F：→ eno4022: 跑法院，但如果把所有人惹火了，大家鐵了心要想辦法趕你 04/25 20:57
22F：→ eno4022: 走，你未必能保得住你的房子 04/25 20:57
23F：→ eno4022: 是我，誰讓垃圾車不來收垃圾，我一定舉雙手支持他滾蛋 04/25 20:57
24F：→ kattte: 你跟他的租約裡沒有寫到要遵守社區公約嗎 04/28 09:28
25F：→ kattte: 沒有的話，那就認賠，跟他協商違約金額吧 04/28 09:28
26F：→ kattte: 從你的回覆看起來似乎是有，所以你可以用這點下手，要他 04/28 09:34
27F：→ kattte: 們改善 04/28 09:34