作者jantin7491 (很愛很愛你)
看板PttLifeLaw
標題[消費] 買中古屋漏水，訴訟的對象請益
時間Mon Dec 9 03:52:28 2024
事實經過：
如果買一間中古透天，看屋時為8月底，當時為夏天，未發現漏水情形，簽買賣合約時註記現況交屋不負瑕疵擔保，但等到10月底交屋時，適逢雨季，原屋主家具清空時，發現有嚴重漏水壁癌時，跟賣方及仲介反應，同時履行抗辨，請求先將漏水修復完，再簽履保動撥，不修就不簽，過了一星期，代書說要幫忙協調，協調結果，暫時扣35萬由代書保管，請我先簽履保動撥單，後續由我這邊找廠商估價施工金額後，再來協商金額多寡，並於買賣合約補註，但對方拿到履保的錢後，現在賣方跟房仲開始擺爛神隱，完全不理不睬。
問題：
現在準備要提告，但我希望是能解除買賣契約，返還價金，必需要找重大瑕疵，所以想主張驗氯離子，如果驗出來過高，依買賣合約買方得要求解除契約，這我可遞訴狀後，請求法官指定公正第三方檢驗嗎？本來我是自己想找民間單位來檢驗，但又怕到時不被採信，我等於要多花一筆錢，想說等告了再來驗，如果沒法解除買賣契約，就只能退而求其次漏水瑕疵價金折抵
另外我這個老透天跟隔壁還有共同壁的問題，現在發現共同壁也有滲漏水情形，我有試圖的去跟隔壁協商能否讓我這邊師傅過去看看抓漏，去找了三次對方都擺爛，說這社區的規矩就是誰家漏水誰要自認倒楣，沒人會幫你修的，擺明就是耍無賴，警察來協調也沒用，而且隔壁一直說是我這邊房子翻修時有越界共同壁的範圍，這部份可能還要申請地政鑑界，那我現在要對原屋主提告，我也要把鄰居一起告進去嗎？共同壁漏水也不是原屋主自己可以承擔的，再來有沒有越界我怎會知道，我是善意的第三人，你們當初房子翻修時，怎跟人家講的，我根本也不曉得，有關共同壁漏水
及是否越界應該是原屋主跟鄰居先釐清責任吧，都要我扛，我怎有辦法處理，現在也只能透過訴訟逼他們出面解決，那我可於訴狀上一次告兩個人嗎？還是要分別寫兩個訴狀，各別告呢？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ jasonmoon: 你這個問題那麼複雜，應該花錢直接找律師 12/09 09:14
2F：推 KKyosuke: 漏水想解約跟海砂屋（驗氯離子是驗這個）想解約是完全不 12/09 10:20
3F：→ KKyosuke: 同的議題 12/09 10:20
4F：→ KKyosuke: 漏水頂多主張減價，解約幾乎不可能的 12/09 10:22
5F：→ iscu: 這思路有點問題,你還沒有驗過就想主張海砂屋~~? 12/09 10:33
6F：→ iscu: 合約上面寫 現況交屋不負擔保責任,你覺得這點是寫好玩的? 12/09 10:34
7F：→ sagarain: 除非屋主仲介知道這件事 12/09 14:11
屋主跟仲介知道了，也不理啊，現在就這爛攤子，要我自認倒楣
※ 編輯: jantin7491 (27.51.41.139 臺灣), 12/09/2024 14:40:42
8F：→ Yyyyyy: 你就同意不負擔保責任了不是嗎? 12/09 14:51
9F：→ sagarain: 是說他們明知道又沒告訴你 12/09 16:53
10F：→ sagarain: 交易前 12/09 16:53
11F：→ mark0204: "簽買賣合約時註記現況交屋不負瑕疵擔保",你為何還簽? 12/09 21:50
每個賣方一定都是這樣寫，就算不這樣寫，代書也會這樣加註，但其實去看法院判決書，現況交屋不是無敵星星
※ 編輯: jantin7491 (27.51.41.139 臺灣), 12/09/2024 22:05:23
12F：推 iscu: 請問這位版友方便給一下這個仲介的聯繫方式嗎 ？ 12/10 01:52
13F：→ iscu: 正好需要優秀的房仲幫忙賣屋 12/10 01:53
14F：→ WindT: 不是每個房屋都這樣寫。保固半年一年很常見。 12/10 03:48
15F：→ WindT: *買賣契約 12/10 03:48
16F：→ KKyosuke: 誰說每個賣方都這樣寫的... 12/10 09:19
17F：→ KKyosuke: 又不是每個買方都願意吞 你願意吞是你的事啊 12/10 09:19
18F：→ iscu: 要告當然可以告, 但你還要舉證對方蓄意隱瞞,這個可不是一句 12/10 10:29
19F：→ iscu: 鄰居說就可以證實的, 要人證物證還有相關鑑定 12/10 10:30
20F：→ mark0204: 你要跟法官說你對於你自己簽約同意的事項要反悔並求償?! 12/10 21:35
21F：→ mark0204: 你期待法官同意簽約同意不是無敵星星?! 12/10 21:36
你自己去看判決書很多寫現況交屋的，還是判賠，案例也不少
22F：→ mark0204: 如果你這樣還可以告贏,記得分享訴狀與判決書喔~~~ 12/10 21:40
※ 編輯: jantin7491 (106.64.136.234 臺灣), 12/11/2024 12:28:03
23F：推 badiverson: 合約註明現況交屋，不負瑕疵擔保責任，不代表賣方完全 12/11 20:34
B大講的最正確，現況交屋及不負瑕疵擔保不是無敵星星
24F：→ badiverson: 免責喔；那是針對一進屋就看得到的瑕疵免責，如果是很 12/11 20:34
25F：→ badiverson: 難發現或特殊情況才會發現的瑕疵，賣方也要負責的 12/11 20:34
26F：推 badiverson: 上法院只能主張減價，若你想送氯離子鑑定主張解約，除 12/11 20:40
27F：→ badiverson: 非你有很大的把握，不然鑑定費主張的人要先出，最後判 12/11 20:40
28F：→ badiverson: 決輸的人要承擔 12/11 20:40
29F：→ mark0204: 有簽現況交屋的買方,求償敗訴的也很多啊 12/12 20:07
※ 編輯: jantin7491 (27.51.137.70 臺灣), 12/15/2024 21:19:31
30F：→ iscu: b說的很難發現的瑕疵, 這個需要賣家原本就知情故意不報 12/16 00:06
31F：→ iscu: 如果賣家原本不知情, 後來才發現就很難求償了 12/16 00:07
32F：→ iscu: 所以原po還要舉證這漏水是賣家故意隱瞞 12/16 00:07
33F：推 badiverson: 賣方如果要免責，必須是有告知買房有漏水….不然通常 12/18 21:33
34F：→ badiverson: 上法院說一句不知道或原本沒漏水，點交到買方卻漏水， 12/18 21:33
35F：→ badiverson: 這很難說服法官全身而退 12/18 21:33