作者enjoyispower (KAKA)
看板PttLifeLaw
標題[消費] 房屋買賣賣方不賣了
時間Mon Nov 14 12:23:23 2022
事實經過：
今年度6月份透過某房仲介紹，購入一間41年中古屋，當日即下斡旋金，
隔日就進行簽約，並如期將10%簽約間匯入履約專戶。但當初因賣方因新屋工期因素，
約定111/12/31進行交屋，不料，於111/10接獲房仲通知賣方不賣了想要解約，
我方多次請房仲轉達無意解約，若對方堅持解約，請依照合約內容賠償違約金，
11月初接獲賣方寄出的律師存證函，內容為因房仲疏忽未給予正確資訊導致低賣，
導致此合約無效，需要解約。
上週正式與賣方安排見面，當日是賣方的女兒及兒子代表出席，
見面過程賣方只是一昧指責房仲無盡到告知周遭時價，並未給予適當的售價建議，
導致他們低賣，所以合約無效，雙方都有受到損失，所以需要跟房仲求償。
但完全未提及與我方解約及賠償金事宜。事後經房仲詢問賣方，賣方堅持他們是受害者，
故完全不想支付賠償金，頂多就是幫忙支付2%我方的仲介服務費。
目前房仲態度就是，他們服務已經到簽約時就結束，現在頂多就是售後服務，
幫忙轉達雙方意思。
問題：
1.我方到合約訂的12/31交屋前，是否有需其他做為？
如：12/31交屋前寄發存證信函，告知對方準時交屋。
或是只能在12/31對方不履約時，才需寄發存證信函。
2.若屆時到12/31賣方堅持不履約交屋，未來須走到調解委員會甚至訟訴，
那目前需要留下任何證據作為未來使用嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ wakamur: 賣方已經寄律師函拒絕就不必等交屋期了，你要保留證據會 11/14 13:55
2F：→ wakamur: 建議拿對方律函找律師回覆律函會比較慎重 11/14 13:56
3F：→ wakamur: 原則如你上文按契約約定主張即可 但建議找律師討論 11/14 13:56
4F：→ wakamur: 因為這裡契約解釋你面對是律師不是一般民眾 11/14 13:57
5F：推 hsinyeh: 對方都拿槍對著你了 你還在電話問功夫... 11/14 14:32
6F：→ iscu: 電話問功夫究其結果是有效的阿 11/14 16:05
7F：推 badiverson: 你要的是找律師而不是問版友。 11/15 15:29
8F：推 jachan: 我以為房仲要服務到契約執行完成。這房仲是哪家? 11/16 15:20