事實經過： 所任職的公司有辦公室出租給其他公司， 最近房客反應冷氣故障， 要求我方換新， 但需更新的舊冷氣為上一任房客所留下， 並非我方提供， 對方在承租時有告知對方有需要可留下使用， 但我方不負維修之責， 這幾年租期中也是由對方自行維修， 但尷尬的是一切都只有口頭約定， 並沒有載明於租賃契約中。 問題： 想請問這樣的脈絡下， 我方在法律上是否有替其維修或更換的義務呢？ 謝謝。 --

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