作者rhapsody0819 (rhapsody)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 屋與地，登記不同人，僅出租屋？
時間Tue Oct 12 12:29:09 2021
事實經過：
是這樣的
因為複雜的繼承關係
目前財產登記的情況如下圖：
https://i.imgur.com/n1KXvBY.jpg
而乙丙（房屋所有權人）
未經過甲（土地所有權人）之同意
即將兩屋出租給A
問題：
想請問
甲是否能主張上開租賃契約有瑕疵
請求賠償或是租金收益的一部分
雖然知道
1.甲非租賃契約的當事人
2.就民法425-1規定
屋主跟地主有租賃關係
3.民法443規定，房屋是可以轉租的
但還是想要問看看版上大大們
是否有別種可能？
地價稅一直都由地主甲負擔
卻因為上面建物是乙丙所有
甲數十年來毫無處分及收益之權
甲多次向乙丙請求辦理買賣過戶
以求產權清楚
（不論是請求地主買屋或屋主買地）
皆遭乙丙拒絕
畢竟不是法律本科系
上面的條文規定都是靠自己去網路查
然後自己去理解的，怕誤解法條含義
但又很想解決當前的問題
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 eduishappy: 土地是甲的，當然可以向乙丙要求利益回饋，應該正常的 10/12 14:06
2F：推 KKyosuke: 乙丙不需要甲的同意就能出租房屋 10/12 14:38
3F：→ KKyosuke: 但甲有權向乙丙要租金，而不是找A 10/12 14:39
4F：推 andy90498: 當初乙丙蓋建物的時候 看甲乙丙三人的合約怎麼簽的啊 10/12 15:37
5F：推 KHlawtel: 土地所有權人跟房屋所有權人請求土地租金，跟房屋租賃無 10/12 16:09
6F：→ KHlawtel: 關 10/12 16:09