作者newacc (XD)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 合約與口頭約定不符
時間Wed Jul 14 12:18:31 2021
事實經過：
大約今年3、4月上網找房子，看到房東FB貼文寫可養任何寵物
於是就看房、談一些空間上的需求、簽約、入住
這裡我承認我必須負很大的責任，沒有仔細逐條看合約內容
入住後才發現幾個與口頭約定不合的地方：
1.房東FB貼文寫可養寵物，合約中也寫到住客需自理寵物的排泄物
但同時卻有條文規定房內禁養任何寵物
2.我有表達某個空間要拿來當廚房用，房東也在合約裡手寫加上
廚房內牆及屋頂油煙殘留處理責任歸屬的條文
卻沒有將房內禁止開伙的條文刪除
問題：
目前和房東相處和睦，但畢竟就合約來說我是理虧的
所以想上來請教各位，我該如何為自己爭取一些權益？
或是可以開始保留什麼樣的證據對我比較有利？
已經有將房東在社團裡的貼文截圖存檔，目前原始貼文也都還在
截圖需要有哪些資訊比較好？
另外是合約中相矛盾的條文，該怎麼去理解呢？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 taipoo: 本來就是你沒看清楚的問題，這是你的問題，沒權利保護你的 07/14 12:49
2F：推 jasonyeh: 房東的貼文只是一種廣告，無法證明你們兩人成立租賃契約 07/15 18:44
3F：→ jasonyeh: 時的真意，你也知道自己沒有看清楚契約內容 07/15 18:46
4F：推 jenoren: 1.日後倘不能於簽約之前審閱契約條款，至少簽約當下記得 07/16 02:22
5F：→ jenoren: 要逐條細看，除保護自己權益外，也可以盡量防免未來可能 07/16 02:22
6F：→ jenoren: 的爭議。 07/16 02:22
7F：→ jenoren: 2.按誠信原則為民法的帝王條款，作為契約解釋的基礎，適 07/16 02:22
8F：→ jenoren: 用於債權的請求權。次按權利失效原則、禁止矛盾行為、妨 07/16 02:22
9F：→ jenoren: 礙相對人行使權利、調整契約內容及補充法律規定或法律關 07/16 02:22
10F：→ jenoren: 係，均屬誠信原則的具體適用類型，相同意旨迭經實務裁判 07/16 02:22
11F：→ jenoren: 或學者文章（陳聰富老師）分別闡述在案。 07/16 02:22
12F：→ jenoren: 3.查「房東FB貼文寫可養寵物，合約中也寫到住客需自理寵 07/16 02:22
13F：→ jenoren: 物的排泄物；但同時卻有條文規定房內禁養任何寵物」合約 07/16 02:22
14F：→ jenoren: 後來寫到承租人需自理寵物之排泄物，或許即可解釋為出租 07/16 02:22
15F：→ jenoren: 人已撤回自己原來禁止養寵物之意思表示（出租人必先有允 07/16 02:22
16F：→ jenoren: 准承租人飼養寵物意思，否則何來要求承租人「需自理寵物 07/16 02:22
17F：→ jenoren: 排泄物」等記載？）；次查「我有表達某個空間要拿來當廚 07/16 02:22
18F：→ jenoren: 房用，房東也在合約裡手寫加上廚房內牆及屋頂油煙殘留、 07/16 02:22
19F：→ jenoren: 處理責任歸屬的條文；卻沒有將房內禁止開伙的條文刪除」 07/16 02:22
20F：→ jenoren: 同前意旨，應可解釋為出租人已撤回自己原先禁止開伙之意 07/16 02:22
21F：→ jenoren: 思表示。 07/16 02:22