作者hunkwithqoo (HUNK)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 要約書賣方因故反悔
時間Sun May 31 03:05:41 2020
事實經過：
1. 我們看一棟房子很喜歡所以出價簽了要約書,有效期限押七天
2. 房仲中間不斷糾纏, 期限最後一天房仲跟屋主談好要約書上價格OK,
但屋主說該屋有營業登記, 希望我交易完成後讓他繼續掛到年底再遷出,
房仲當下問我意願被我拒絕, 房仲後來回覆我屋主願意交屋前遷出,
然後傳給我看屋主簽好的要約書.
3. 約好正式簽約前三天, 房仲打來跟我說屋主反悔希望營登掛到十月底因為他們
收貨款要開發票巴拉巴拉的, 我們依然拒絕營登, 後來房仲一直說營登沒有風險
還說我們不懂才會害怕之類的,掛營登增加的稅跟費用都會補償給我們,我們依然拒絕.
4. 後來周旋許久屋主就是不退讓, 我們這邊跟房仲聲明要約書上沒有任何條件跟但書,
屋主有履約的責任,否則違約就是依約賠償3%總價.
5. 房仲後來來電告知屋主決定不願意賣, 因此我們決定要走法律途徑提告.
問題：
1. 如果屋主主張不是不賣, 而是因為我們簽買賣約前協商不攏而不成交,
要約書是否還有效力? (事實上我們因為營登問題都是房仲轉達,因還未有共識所以
還沒有約出來面對面正式買賣協商過)
2. 手上證據只有與 (1)房仲對話 (2)屋主簽好的要約書照片 (3)個人簽要約書的副本
如果作為提告依據我需要拿到"要約書正本"嗎? 或是還需要什麼資料?
3. 有人有聽過相關判例成功機會大嗎? 還是說我這案子有什麼部分可能讓我敗訴?
謝謝各位的幫忙, 我也會先去諮詢一下法院的輔導窗口, 希望有相關經驗的人士
能夠指教一下, 再次感謝.
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※ 編輯: hunkwithqoo (118.232.106.102 臺灣), 05/31/2020 03:10:07
1F：→ taoist9999: 付費先找精通不動產的律師諮詢，看你覺得值不值得繼續 05/31 13:19
2F：→ taoist9999: 下去？ 05/31 13:19
3F：推 a9301040: 請律師看一下邀約書等文件評估看看 05/31 22:10
4F：推 doraBBO: 同意銷售，細節沒談攏，這個有得吵。 06/01 22:55
5F：→ doraBBO: 因為也可以是說你不接受營登暫緩遷出，所以無法達成交易 06/01 22:56
6F：推 q135q135: 樓上房仲的話聽聽就好 別當真了 06/02 00:16