作者overfly (914)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 疑似遇上租屋房仲捲款案件
時間Mon Mar 23 06:40:51 2020
事實經過：
我跟先生上週四晚上跟仲介和屋主簽了約，
原定下週末要搬入，
（鑰匙有先拿到）
但昨晚半夜接到該仲介的老闆打電話來說，
我們總共給了該仲介148000元，
該仲介只給了公司五萬多元，
然後週四跟我們簽約的人不是屋主。
簽約當天因為屋主看起來很忙碌，
大概只出面五分鐘就說有約走了，
（來不及跟屋主借身分證或稅單確認）
只跟我們說他全權委託該仲介，
我雖然有跟仲介要出租委託書，
但該仲介只是一直承諾會補給我們，
因為同棟大樓我跟先生比較喜歡的物件A沒搶到，很怕物件B也沒租到，
（物件AB是不同仲介）
想說該仲介的公司我們有查過，
契約書也是蓋公司章，
我爸在旁邊一直說一手交錢一手交鑰匙就沒錯（他自己也是房東），
所以不疑有他就簽約以及付款了。
（我簽約當天有質疑屋主的簽名很像該仲介的筆跡，但我又怕好像太龜毛為難別人，所以該仲介堅持是屋主自己寫的，我就不敢再繼續質問下去）
雖然昨天半夜該仲介的老闆說他會處理，
說我們可以繼續住，
但現在真的不知道該怎麼辦。
問題：
該老闆跟我們說屋主僅接受租金19000／月，
但當初該房仲是跟我們說他幫我們談到18000／月，
我們簽的合約是以半年繳付的方式，
簽租金108000／半年這樣。
現在不知道該做什麼處理才能保障我們自己的權益？
該房仲老闆說我們承租的物件確實是他們公司的物件，
他也會幫我們跟屋主說，
所以我們現在能先做的是，
去地政機關以利害關係人的身分調出屋主資料嗎？
後續動作我們又該怎麼處理呢？
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 KKyosuke: 有仲介公司處理不用太擔心 03/23 15:42
2F：→ KKyosuke: 不關屋主的事，你調他資料也不能幹嘛 03/23 15:42
3F：→ KKyosuke: 最差的狀況就是用一萬九租而已 03/23 15:43
4F：→ KKyosuke: 已經付出去的錢仲介公司要負責貼給屋主 03/23 15:44
5F：推 spencer2567: 仲介老闆當然要負責啊 03/23 21:51
6F：推 spencer2567: 然後跟仲介的對話紀錄 要截圖存檔 03/23 21:53
7F：推 taoist9999: 找懂這方面的人陪同，到房仲公司，跟房仲老闆當面談還 03/23 22:57
8F：→ taoist9999: 有當面寫書面契約。 03/23 22:57
9F：→ taoist9999: 還有要跟真正的屋主訂立租賃契約。 03/23 22:57
10F：→ taoist9999: 03/23 23:03
11F：→ taoist9999: 基本上該租賃契約為無權代理，依民法第170條規定，除 03/23 23:04
12F：→ taoist9999: 非「真正的出租人」本人承認，否則不生效力。 03/23 23:05
13F：→ taoist9999: 03/23 23:05
14F：→ taoist9999: 至於該仲介還有仲介公司刑民事責任比較複雜一點，就不 03/23 23:05
15F：→ taoist9999: 提了。 03/23 23:05
16F：推 a9301040: 表現代理。免驚 03/26 23:05
17F：→ a9301040: 打官司對仲介公司非常不利，所以不用擔心 03/26 23:05