作者Shuna (Shuna)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 提前解約賠償金額詢問
時間Tue Jun 25 20:51:59 2019
事實經過：
生活法律板板友您們好，
當初我看房時經驗不足，白天上班時間看房沒什麼車覺得不吵，
但住進來後才發現陽台看出去有一條馬路到晚上11.12點汽車機車都很吵QQ
每周有好幾天都會失眠，
所以動了想提前解約認賠換房子的念頭。
當初簽約時我繳了兩個月押金，
我想問的是依照我的契約內容，會要賠多少押金呢?
由於網路上眾說紛紜，所以我想說盡量以法條/契約有規定的來判斷，
查了網路看到民法453/450規定租賃終止契約應提前一個月告知
https://imgur.com/V3suJ2b.jpg
https://imgur.com/Fx2vUZp.jpg
而常見形式寫明是否可提前終止/未提前_個月通知要賠_個月違約金
https://imgur.com/Ot0421r.jpg
但我的契約是房東書局買的，當初也沒想過會提前解約，所以沒特別注意這些條文> <
(這次學乖了，之後簽約會特別注意這方面TAT)
整理了裏頭相關的條文如下：
A. 契約期間內乙方(房客)若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求
租金償還、
遷移費以及其他任何名目之
權利金，
而應無條件將該房屋照原狀還甲方，乙方不得異議。
B. 乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願意聽從甲方
賠償損害，
如甲方應設訴訟所繳內之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。
C. 特約應受強制執行之事項：
1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方
一個月租金，乙方絕無異議。
2.租賃期間內乙方如有違背本契約各項條款時，任憑甲方處理，乙方絕不意義。
我覺得這份契約
看起來應該是可以提前解約，
但沒規定若
沒提前一個月通知房東要怎麼處理。
問題：
想請問各位以下三個問題，
如果我的租約本來是108/4/1~109/3/31，
每月1號繳租，
Q1:若我7/15提前一個月告知房東只住到8/15
(會另外再跟房東協商8月份租金可否只收半個月，
因為按照A如果8/1繳整個月，8/15退租時房東應該會不返還剩下半個月)，
則8/15解約時是依據C-1條款賠
一個月租金嗎?
或是A條款的權利金=
2個月押金，房東都不會還我?
(但權利金好像沒很明確的定義?)
Q2:暫先假設Q1之權利金不等於押金，
若我7/15告知房東只住到7/31(未提前一個月)，
但因我的契約沒特別寫未提前一個月告知要賠多少，
則我是依據條款C-1賠
一個月租金嗎?
Q3:房東會不會用B條款為由扣我押金不退?
(比如說他一直沒找到下一個房客，說我造成他權益損害)
因而把兩個月押金都收走
其實我也不想提前解約(畢竟要賠錢)，但失眠真的太痛苦了(試過關窗+耳塞沒用)
如果能提早一個月告知房東給他心理準備我也願意，
但因為目前還一邊在看新的租屋處，看到滿意的房子應該都無法一個月後才起租，
為了想盡量減少兩個租約overlap的時間，
所以才會有擔心自己最後不能提前一個月告知原房東的問題，
想心理先有個底自己要賠多少錢，
還請各位解惑，謝謝> <
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.76.72 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1561467121.A.AEC.html
※ 編輯: Shuna (114.24.76.72 臺灣), 06/25/2019 20:55:23
1F：→ zoin: 一般是扣押金吧 你跟房東溝通比在這邊問適合.. 06/25 21:01
2F：→ zoin: 一方面房東要找房客也可以先刊登訊息.互相方便 06/25 21:02
3F：推 k1230588: 1 違約金是一個月租金，押金扣掉清潔支出後應該要還你 06/26 09:59
4F：→ k1230588: 但台灣的狀況全扣的也不少 遇到只能摸摸鼻子 06/26 09:59
5F：→ k1230588: 2的問題其實很簡單 你7/15日通知 你的房租就是算到8/15 06/26 10:01
6F：→ k1230588: 你的搬遷日要和房東約8/15還是7/31都是你的自由 06/26 10:01
7F：→ k1230588: 3 全扣有可能 硬要說是可以打訴訟要回 但實際上符不符合 06/26 10:02
8F：→ k1230588: 效益就… 06/26 10:02
9F：→ zoin: 這很簡單啦 要扣兩個月就多住一個月再搬遷.. XD 06/26 11:43
謝謝各位回覆，我也會好好跟房東談看看(比如跟他講我的難處or幫他找下任房客之類)，
希望不要兩個月押金都被扣光>_<
※ 編輯: Shuna (36.227.82.154 臺灣), 06/27/2019 09:55:45