事實經過： 最近在看房子，有一間預售屋覺得還可以，總共看了三次 第二次3/1時去時業務給了我契約書範本，內容大概就是內政部範本 房屋土地坪數等等都空白，翻了兩天沒仔細看就先還建設公司 第三次於3/9日先下訂了一間預售屋，預訂單上寫訂金40萬 我的刷卡額度不夠就只先刷了20萬，業務說3/15前再補齊就好 但是簽完預訂單後 業務接著立刻拿著契約書馬上就跟我們簽約了 我與老婆還搞不清楚狀況，也傻傻的簽下去 簽完契約書也沒給我們就收走了，只留下預訂單(紅單) 後來冷靜下來想退訂金，再多考慮一點，就急著想在五天審閱期內與建商退訂 今日3/13與業務連絡後，當面洽談，他的態度也是很好，幫我們跟主管洽談 但是建商主張契約完成，無法退訂金20萬 想直接跟主管談，業務又說主管這禮拜都沒空，要約下禮拜一3/18 問題： 今日3/13已經找過消保官備案，近期會有通知 但是消保官說，你們已經簽約，法律上已經吃虧，只能談談看 我們有先寄了存證信函 想主張兩點: 1. 預訂單有寫到，"付足訂金後，應於收到賣方通知後七日內辦理契約 並支付應付之價款，逾期視為放棄權益，訂金不予退還" 因為我們訂金只繳了一半 未繳完整訂金之前，建商就與我們簽約，程序不對，所以簽約不合理 想直接退訂金 2. 簽訂單後，並無給予至少五天審閱期，當日就直接簽約 所以簽約無效，想直接退訂金 請問這兩個理由站得住腳嗎? 還是跟消保官說的一樣，簽約了就等於放棄審閱期? 我與老婆跟業務談的時候其實身段放很軟，也願意付個5%訂金約一萬元當手續費 但業務的主管還是不願意刷退訂金...要約下禮拜當面跟我們談... 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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