作者yflmy (流星)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 提早解約 違約金
時間Tue Sep 18 22:48:58 2018
事實經過：
107/7/1簽訂續租一年的合約，押金兩個月。
合約註明提早解約需提前一個月告知，並扣一個月房租做為違約金，
但若找到接替的房客就不扣。
因為找到家鄉的工作要提前搬離，在8/18告知租約到9/30，並協助找接替的房客。
今天確定找到接替的房客，口頭約定要租，但新房客原先的租約到10月中。
房東認為若今天新房客10/5後才搬入或合約生效，對他來說房子中間的空窗期太長
他沒有收入，要從我的押金中扣除。假設新房客10/20合約生效，房東要按天數扣
10/5-10/20的租金
問題：
我認為我跟房東的合約在9/30結束，若他要扣我一個月押金我沒話說。
但今天我按約定幫他找到新房客，不能因為新房客晚搬入就再扣我的錢吧？
若房東持續主張，我該用哪條法律保護自己呢？
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ mimily0504 : 你接替的房客沒接上啊.... 09/19 00:56
2F：→ Hermess : 那不是接替的房客哦。所謂接替的房客是沿用你之前 09/19 00:58
3F：→ Hermess : 租約的房客。類似於店鋪頂讓沿用租約只是承租人名字 09/19 00:58
4F：→ Hermess : 更換。你找到是新房客。 09/19 00:58
5F：→ yesohya : 接替的房客是 付租金無縫接軌的付 09/19 09:58
6F：→ yesohya : 按天收妳不是收妳一個月已經是賺到了 = = 09/19 09:58
7F：→ yflmy : 應該說是找新房客，不是承接我的原租約 09/19 10:15
8F：→ a9301040 : 租約應該是要接續 09/19 11:00
9F：→ Hermess : 如果跟房東說： 我找到新房客了。可是他半年後才能 09/19 11:54
10F：→ Hermess : 簽約。所以不甘我的事了。新房客晚搬入是你們之間 09/19 11:54
11F：→ Hermess : 的事。 09/19 11:54
12F：→ Hermess : 租約如果正常到期。房東空窗期是房東自負。但是如果 09/19 11:56
13F：→ Hermess : 因可歸責於房客的提前解約。照你們合約上來說是扣一 09/19 11:56
14F：→ Hermess : 個月違約金。只是目前房東有給補救條款。讓你滿足 09/19 11:56
15F：→ Hermess : 條件可以少扣甚至不扣。我是不建議玩文字遊戲去凹 09/19 11:56
16F：→ Hermess : 啦。 09/19 11:56
17F：→ Hermess : 而且照你敘述。你9/30搬走。房東從10/5起算。還給緩 09/19 13:00
18F：→ Hermess : 衝期欸 09/19 13:00
19F：→ yflmy : 理解H大的意思，我諮詢崔媽媽基金會的結論也是差不 09/19 13:03
20F：→ yflmy : 多 09/19 13:03
21F：推 k1230588 : 現在的問題是 他是要扣你一個月的違約金+10月那段的 09/19 13:03
22F：→ k1230588 : 房租 還是只扣10月部分房租 09/19 13:03
23F：→ Hermess : 一個月違約金跟10月租金差額只能擇一。沒道理。兩 09/19 13:10
24F：→ Hermess : 邊都收。 09/19 13:10
25F：→ Hermess : 多一個句號。是沒道理兩邊都收。中文博大精深 09/19 13:11