事實經過： 甲（我）經由仲介公司向乙買屋，驗屋時房客丙表示大風大雨 、颱風天、強豪雨、多日下雨時房屋有漏水問題。仲介公司表 示，甲目前只是知道會漏水，但實際上並未發生漏水，因此不 能向乙主張任何權利，但是在物之瑕疵擔保規定的五年內只要 發生漏水情事，均能向乙主張權利。 問題： 一、民法第３５６條規定買受人於發見瑕疵後有立即通知之義 務，房客丙告知甲房屋會漏水，不算發現瑕疵嗎？還是要真的 等大風大雨漏水發生了，才算發現瑕疵？請問實務上如何認定 ？甲應否通知乙以確保自己的權利？ 二、民法第３６５條的「五年」與「六個月」是關於買受人通 知出賣人後契約解除權與減少價金請求權的除斥期間規定，然 而民法第３５６條關於「怠為通知」之期間並未明文，應該不 是用這個除斥期間來當作「怠為」的認定標準吧？ 小弟一直覺得仲介的說法很奇怪，特來法律生活版請教各位先 進，敬請各位提供指教，感恩 Orz --

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