事實經過： 住戶惡意積欠管理費，戶籍地設在積欠的該物件中，但出租給第三方，多次更改電話並 威嚇房客不得提供管委會房東之電話 問題： 翻了一下公寓大廈管理條例 發現有些辦法可以遏制這個行為，我條列一下順序，請教各位有經驗的大大是否正確 以下簡稱我住的社區為KK社區 1.可根據第二十一條：區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負 擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理 委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。 ==>目前遲交並沒有罰緩或生利息，想問如果想要加入生利息的條款，使只要在KK條例 中，透過住戶大會同意之後即可新增懲罰利息的部份嗎？ 利息有上限的限制嗎？ 2.依照第49條之第六項：區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者 可由主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務； 屆期不改善或不履行者，得連續處罰 ==>如果到這一步，除了可能會欠管委會管理費本金+利息之外，還可能會收到來自政府 的罰單對吧？ 3.以第22條：住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月 內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制 其遷離：積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權 總價百分之一者。可聲請法院拍賣之 ==>1.總價的查詢單位是哪裡呢？以管委會名義去地政署查詢交易總價嗎 2.積欠金額可以當作是本金+利息 3.假設未來真的走到這一步，是否真的被貼上封條之後，管委會可以不接受私下和 解？ 4.聲請法院所衍生的一切費用可以加入KK條例要求欠款屋主負責嗎？ 承3.前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與 第一順位抵押權同。 ==>不是很懂，只要被法拍，金額大於被積欠的金額，就一定可以全額領回嗎？ 4.另外根據第三十一條，社區重大規定或者條例的新增or變更，只需要2/3以上所有權人出 席，並且出席之3/4以上同意就算通過嗎？ 5.假設無法當面有效將催繳通知交給屋主(裝死/換電話/戶籍地就是租給房客)，如何能夠 達成有效催繳的事實呢？ 先謝謝大家了 --

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