作者p10472 (p10472)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 祭祀公業土地問題
時間Wed Oct 12 19:46:22 2016
事實經過：
這個問題是最近從媽媽口中聽來的，事情的經過也不是非常的詳細...
想就我了解的部分詢問看看，之後再尋找法律諮詢
似乎在幾年前有位代書找上家人
說我們這一片土地的好幾戶人的土地都是屬於祭祀公業的土地
並沒有擁有土地所有權
(沒有所有權這點是家人知道的，也知道附近鄰居有誰和我們相同情況)
以前是阿公向他人購買的土地，然後在上面蓋房子
至少也蓋了30年以上了
這位代書告訴我家人，要協助我們取得合法的土地所有權，要我們授權給他
我們一開始也是想要取得土地所有權，所以才授權給他
但是在這期間大概有一兩年的時間都沒有任何消息
一個月前來了一封存證信函，說我們的土地是別人的
也沒有辦法證明我們當初有向他人購買土地
要我們支付400多萬元費用，不然要告我們家侵占，要求拆除房屋
這期間經歷家人住院、過世，沒有心思深入了解這麼多
不過期間有尋找其他代書詢問這個情況
家人拿到的資料才知道，祭祀公業的派下員並沒有我們家人的名字
我們也不知道為什麼有些明明是沒有土地所有權的人家
他們卻是屬於祭祀公業的派下員
問題：
1.既然好幾戶人家都沒有土地所有權，可是收到存證信函的只有其中兩三戶人家
2.如果成為派下員是不是就有可能擁有合法的所有權
3.我們家人有可能成為祭祀公會的派下員嗎
4.代書要我們支付的金額，其實就是給地主的錢吧?
但是我們以前明明就支付過了，現在他的子孫卻要用這個方法再跟我們要一次錢
除了私下調解之外，是不是沒有其他方法了?
搜尋一下相關文章似乎訴訟的話拆屋的判決還蠻高的....
先謝謝大家，會再找時間好好了解相關事宜，再找律師討論看看
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.39.7
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1476272785.A.43A.html
1F：推 taoist9999: 找精通土地法的律師。 10/12 21:52
2F：→ a9301040: 合理懷疑，代書是兩面人，專找這種案子 10/12 22:44
3F：→ a9301040: 土地是誰的，去地政事務所調土地登記簿謄本就知道了 10/12 22:45
4F：→ a9301040: 房屋有無建築執照、使用執照或所有權狀？ 10/12 22:46
5F：→ a9301040: 先花點時間去釐清我問的問題吧 10/12 22:48
6F：→ p10472: 謝謝兩位回答，會請家人盡快去處理相關事宜 10/12 22:56
7F：→ p10472: 據我所知，房子的所有權是有的，房子也在10幾年前內改建過 10/12 22:58
8F：→ p10472: 因為我們是鄉下地方，附近那些鄰居也都是5.60歲的人 10/12 23:03
9F：→ p10472: 怕他們是不是對法律不了解所以被騙了簽了甚麼文件之類的.. 10/12 23:03
10F：推 taoist9999: 十幾年改建的那間房子極有可能是違建，因為你們不可 10/12 23:20
11F：→ taoist9999: 能取得土地所有權人的同意來申請建照的。 10/12 23:20
12F：→ taoist9999: 建議委託懂的人能去查一下房屋及其坐落的產權。 10/12 23:21
13F：→ p10472: 剛詢問了一下，土地登記在祭祀公業的人名下 10/12 23:31
14F：→ p10472: 權狀和執照都沒有，這樣有可能把土地和房子合法化嗎... 10/12 23:33
15F：→ p10472: 那筆400多萬費用是代書的費用和增值稅，房屋也沒有產權 10/12 23:47
16F：→ a9301040: 也不是隨便的派下員就可以賣你土地，祭祀公業很複雜的QQ 10/13 00:00
17F：推 taoist9999: 哈哈~~有兩個律師事務所處理我家族的祭祀公業，已經 10/13 00:27
18F：→ taoist9999: 兩年多了，一點消息都沒有。 10/13 00:27
19F：→ taoist9999: 長輩說讓我們一齊來處理，我說我不要。 10/13 00:27
20F：推 taoist9999: 即使買了土地，也不能改變建物違章的事實。 10/13 00:29
21F：→ p10472: 謝謝樓上的經驗分享，會盡快尋找律師接手處理。主要是家 10/13 01:39
22F：→ p10472: 中長輩剛過世，不想要家人繼續陷入恐慌不安中（？）但是 10/13 01:41
23F：→ p10472: 不解決這個問題好像隨時會失去房子一樣，長輩已經不在了 10/13 01:41
24F：→ p10472: 我們只剩下和他一起生活過的地方了……不想要連房子都失去 10/13 01:41
25F：→ a9301040: 基本上會有使用借貸或買賣契約，但很難找，還是要找 10/13 08:52
26F：→ a9301040: 隔壁其他人有無一樣狀況，買賣土地起造房屋是否同一時點 10/13 08:52
27F：→ a9301040: 另外，時效取得地上權...很難成立，但也是一招 10/13 08:53
28F：→ wallachia: 有繳過地價稅嗎？ 10/13 08:57
29F：→ ixixet: 備妥資料，找當地土地熟門熟路的律師，但提醒你，通常聰 10/14 23:01
30F：→ ixixet: 明的，會避開過於複雜的，除非... 10/14 23:01
31F：→ taoist9999: 我有講一個重點，你們現存的建物如果是違章建築的話， 10/15 01:06
32F：→ taoist9999: 即使取得土地的所有權，也無法改變違章建築的事實。 10/15 01:07
33F：→ depravity: 但是要有土地才有機會可以再拆掉合法重建 XD 10/15 16:23