作者makimi (小葉)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 買賣不破租賃一定要公證嗎？
時間Wed Aug 24 02:19:43 2016
事實經過：
之前跟房東簽約一年，
目前轉為不定期租約，
房東透露有意賣房子，
但還不甚確定。
擔心房東若賣房，
因為要考試，
我會沒有時間去找。
問題：
如果再和房東簽約一年，
在「沒有公證」的狀況下，
若房東於106年8月之前出售房屋，
新屋主是否必須讓我把約走完，
而不能在租約到期前叫我搬走呢？
「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於
受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限
者，不適用之。」
「買賣不破租賃」原則是否有涵蓋到「沒有公證」的一年租約這一塊呢？
謝謝。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.98.137
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1471976386.A.518.html
1F：推 netfly: 法律條文超級白話的啊 08/24 04:10
2F：推 iscu: 考試的時候記得把題目從頭到尾看完 08/24 07:33
3F：推 CCWck: 五年以上要公證，五年以下不用 08/24 09:10
4F：→ a9301040: 同樓上，請看民425；5年以下不須公證 08/24 12:36
5F：推 pajero: 有定期約則等約滿，不論是否賣屋。不定期則需搬走。 08/25 15:51
6F：→ makimi: 謝謝解答，因為朋友一直強調「一定」要「公證」才適用Orz 08/26 01:00
7F：→ a9301040: 公證是比較好沒錯，但實際如就前面所述。 08/26 13:30