作者teddy224 (泰迪)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] Line約租屋簽約時間 是否構成口頭承諾？
時間Mon Aug 15 00:36:53 2016
事實經過：
各位前輩晚上好
我妹最近在找租屋，原本週三(8/10)看到一間不錯的公寓6F
跟房東議價後，房東說他們是一間公司
拍了我妹的工作識別證，詢問了一些工作細節內容
說需要回去問一下公司其它股東願不願意承租給她
等到週五(8/12)房東LINE她說，股東同意她開的價格，問她何時能簽約
我妹就回說週日晚上(8/14)
但她週日回家跟我們討論後，因為我們一致認為六樓太高(沒電梯)
加上附近環境不是很適合一個女生單獨居住
於是我們請我妹打給房東道歉，說無法簽約
結果被房東臭罵一頓，並且說他有跟我妹的Line紀錄，
如果不賠償$5000，隔天就要請公司律師對我妹提告
我看了他們的Line紀錄，沒有提到金額，沒有提到不租須賠償什麼
只有約好簽約時間
問題：
請問各位前輩，這樣是否會構成租賃口頭承諾
需要賠償對方$5000和解嗎？
或是若對方真的提告，我妹會敗訴嗎？
再麻煩大家協助指導，謝謝！
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ volenty: 這個若要舉證未依約定簽約而受有5000元之損失恐有難度... 08/15 01:41
2F：→ depravity: 租約成立點可能是LINE上雙方同意 簽書面只是另外一件事 08/15 01:51
3F：→ depravity: 畢竟租約書面契約並非要式而是諾成 08/15 01:52
4F：→ bearq258: 折算兩日租金算合理 08/15 01:54
5F：→ bearq258: 這是禮貌上的問題。 08/15 01:54
6F：→ bearq258: 小朋友沒有社會經歷、口頭要了又來說不要這樣很不好 08/15 01:55
7F：→ bearq258: 給他一點禮金賠不是看看。能不能算了 08/15 01:56
8F：推 u48652004: 不是沒收簽約前的1000塊押金嗎？ 08/15 02:57
9F：→ iscu: 讓他告吧 反正不會有多大損失 08/15 10:28
10F：→ depravity: 這問題在 人家可能看自家請的律師整天沒正事可做 08/15 11:43
11F：→ depravity: 想派她去玩 你得賠他虧時間 = = 08/15 11:43
12F：推 Heretic1985: 沒付訂金的話也不需要再給他任何賠償 08/15 12:38
13F：推 YKC96: 他沒損失 … 要告什麼 ！？ 08/15 12:47
謝謝各位朋友提供的資訊，今天我們有去市府城鄉發展局
請教駐點的崔媽媽租屋法律諮詢，結論是我妹運氣不好
崔媽媽基金會那邊已經受理過很多件這位房東要對房客提告的案件
對方一貫的手法是會提出一些不合理要求
例如 高額訂金、要你提供個資、不用自己本名跟你簽約...等
如果我方不小心口頭答應簽約，後來想想反悔，對方就會要你賠錢否則提告
首先是會寄存證信函到你公司(所以他會先要求提供工作資料)
並且不斷以電話或其他手法進行騷擾，到最後大多數都會選擇花錢消災
目前只能先按兵不動，等收到存證信函在做打算了...
再次感謝各位的指導，感激不盡，謝謝！
※ 編輯: teddy224 (39.9.140.76), 08/15/2016 17:31:34
14F：推 netfly: 連「約」都還沒看到，能成立什麼？請他「舉證已經告知契 08/19 22:31
15F：→ netfly: 約」內容，光這點就可以擊敗對手了 08/19 22:32
16F：→ netfly: 約定簽約時間，不代表簽約，蟑螂別理 08/19 22:33
17F：推 netfly: 如果內容涉及恐嚇取財，就是教訓蟑螂的好機會 08/19 22:35
18F：→ a9301040: 不用自己本名跟你簽約，基本上當事人如不存在 08/21 20:40
19F：→ a9301040: 對方根本無法求償，例如甲方為小叮噹，小叮噹如何上法庭 08/21 20:41