作者cyj69 (高高)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 租屋處線路問題導致電器燒壞
時間Mon Jul 18 01:48:28 2016
事實經過：
我現在的住所，是房東將五樓舊公寓的某一戶，改裝成四間獨立套房，
每一間都有一個獨立私裝電表，以及一個總開關。
住在這兩年多，大約發生三次不正常跳電，
所用的電器大概都只有部分電燈、冷氣、電視、吹風機(我的)、除濕機(我的)，
而詢問過其他住戶，都沒有這樣的狀況，
我還想說會不會是吹風機的問題(才買一年左右)，特別再換一支新的
但房東也都沒有任何表示，或是請人來檢查線路。
最近，某一盞燈會一直不正常閃爍，直到前幾天，租屋處電燈突然更嚴重閃爍，還會跳電，
https://www.youtube.com/watch?v=eZoftjIQ89s
影片中可看到電燈極度不正常，那邊應該是一整條的T3或T5燈管
20秒時燈管跳電，但頭頂的白光燈泡還亮著
26秒時，連燈泡都跳掉
但又突然自己復電，幾經測試後，完全跳電不會復原。
https://www.youtube.com/watch?v=o5iP79092Pw
8秒時，電燈突然自己復電
但此時冷氣、熱水器及陽台的電磁爐插座仍有電。
因當時已經晚上12點，房東只建議我暫時忍耐，要吹頭髮就用電磁爐的插座。
直到我使用了電磁爐的插座後，一開吹風機(弱風)，全屋就會有電，但很明顯電壓很弱
吹風機開到中等的強度後，電燈會一亮一暗的閃爍。
https://www.youtube.com/watch?v=7a7QxAv0-o0
使用吹風機後，電燈可開啟，但過一兩秒就變成這樣
而且當下我是沒有開這盞門口的燈
且房間內的分流開關非常怪異(共有冷氣、熱水器、電磁爐、電燈四個)，
關掉電燈的總開關，電磁爐的沒電；關掉電磁爐的開關也是一樣的情況。
當下我判斷，房間的線路應該已經有短路的情況，且電線應該非常容易走火
因此我要求我當晚要出去住旅館，費用由房東支付
但他說這理由他不能接受，他已經在網路上查過，應該是沒有危險性
而且只是沒電，不是沒辦法生活。
吵了40分鐘後我受不了了，因隔天還要早起，這件事就這樣暫停。
隔日房東請水電師傅來檢查後發現，因為當初裝潢線路沒接好，長期導致主電線過熱，
因此外皮已融掉造成短路。
師傅說，因為這樣，所以我房間內的插座電壓都變成220V，
一般電器插上去都有可能燒壞。
當下只發現我的除濕機燒壞(panasonic F-y101bw，當初買$5790，使用兩年5個月)，
房東一開始只願意賠償1000元，他依照冷暖氣一般的折舊率0.369計算，
然後說因為我無法提出證明除濕機是因為這次事故原因燒壞，
因此他認為雙方各附一半責任，只願意賠償1000元；
這中間，我一直持續退讓，也從沒要求他賠償一台新的，
甚至我退讓到願意我自己負擔部分責任，我一他三的比例，希望他賠償1500
結果他還是不願意，且一直責怪我擅自揣測他的想法(我有說我覺得他沒誠意)，
甚至還說，我很堅持提這個數字完全沒有給他討論的空間。
吵了一個小時之後，我實在受不了了，浪費時間且是我打給他還浪費我的電話錢，
因此我表示我要掛電話了，他最後才說，他會請他媽媽出面跟我協商。
他媽媽當晚出面表示，願意賠償到1500元。
就在我認為，沒必要為了這一點錢跟他們浪費時間，還要搞得自己心情不好之後，才發現
精油機、電腦喇叭也都燒壞了。
除濕機5790+精油機1440+電腦喇叭3700，損失金額已破萬...
精油機：
http://www.gohappy.com.tw/ec2/product?pid=5378162&cid=169588&sid=275&mid=1
喇叭：當初買3700，年代有點久，現在只找得到這個網站3490
http://www.eclife.com.tw/led/moreinfo_7425.htm
問題：
依照房東目前的態度，一定還是會說我沒有辦法證明電器是因為這樣燒壞，
我有表示過我詢問過法務人員，就這樣的狀況是房東必須要負責的，
但他也表示，如果房東打死不認帳，我也沒轍
因為若要鬧上法院或花錢請第三方驗證，花費的時間跟金錢都遠超過我的損失
文章很長大家見諒，不知道有什麼樣的辦法，讓我能夠順利解決這樣的事情呢？
依照我目前的損失，我希望房東至少能夠賠償5000以上，
或是我購買同等級的電器，並且負擔一半以上的金額。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 編輯: cyj69 (59.127.47.118), 07/18/2016 01:52:21
※ 編輯: cyj69 (59.127.47.118), 07/18/2016 01:57:26
※ 編輯: cyj69 (59.127.47.118), 07/18/2016 02:04:58
1F：推 KKyosuke: 折舊算一算你能拿到三成就不錯了 07/18 07:59
感謝你的建議，我也是這樣跟房東媽媽說
他也同意這樣的金額
2F：→ KKyosuke: 另外 你不覺得最重要的事情是這個房子的水電線路要重搞 07/18 07:59
3F：→ KKyosuke: 才能安全住人嗎..要求解約要他賠搬家費比較重要 07/18 08:00
4F：→ a9301040: 同上；但我的意見是不要租難搞房東的房子 07/18 10:14
5F：→ sindyevil: 生命安全比較重要,如果他不打算重新更換電線,趁機無償 07/18 10:18
6F：→ sindyevil: 解約處理,考慮一下囉~ 07/18 10:18
其實先前已有跟房東表示我正在找房子了，他也同意在合約期間讓我搬家
也沒有硬性要求我什麼時候一定要搬走，這點我倒是滿感謝他的
7F：推 rrowl: 你有辦法舉證嗎?要實際的證據.而不是你認為唷?有辦法舉證. 07/18 18:53
8F：→ rrowl: 法律上你才有求償成功的可能.旦你能舉證嗎?沒辦法一元你都 07/18 18:54
9F：→ rrowl: 拿不到.所以..先問問自己.證據在那?你又要如果證明因果關係 07/18 18:55
我文章有提到，我的確沒辦法舉證，所以我也願意退讓
但事情發生得太湊巧，一次跳電事故導致三個電器用品燒壞
就常理判斷，因為這件事導致這樣的結果的機率是非常大的
房東媽媽最後也非常客氣的跟我談賠償金額，目前這件事應該就到此落幕了
感謝大家的建議跟關心:)
※ 編輯: cyj69 (220.130.151.82), 07/18/2016 20:07:37