作者linchy (阿水~)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 我父母賣房子買方刻意不如期繳清欠款
時間Fri Jan 20 21:35:24 2012
事實經過：
我家有一棟房子於100年10月31日出售，買賣總價為615萬元。
買方為中小企業老闆，約定10/31付簽約款110萬、11/3備證款100萬、11/30完稅款355萬
12/10尾款50萬，但10/31當日僅付10萬元現金，11/4連同備證款繳清200萬。
11/4當天就要求簽借屋裝修協議書，簽下之後後續款項皆無法如期繳清。
後來在101年1/3給現金30萬後繼續拖延到1/13再給40萬，並於1/17日簽切結書約定
1/20上午11點結清所有款項，否則賣方得自行更換鎖匙且買方不得異議。
今日1/20他只給我們150萬，並說今天就只會給這麼多款項，1/31會結清所有餘款，且經
查證他的家人已經將家具搬入屋內並且在屋內使用各項設備，因此家父非常生氣拒絕今
日的150萬款項並揚言若不於今日結清所有款項，則他的家人不能入屋內，且如果不把
鑰匙交出來，我們將自行更換鎖頭，不願意再接受他第四次黃牛，並採取法律途徑。
買方中小企業老闆認為我們威脅他，透過房仲告訴我們他今日就只會給150萬元，歡迎
我們走法律途徑，但不能去騷擾他的妻小，他的妻小只是在那邊休息並沒有居住，並且
他的律師隨時在我們要賣的房屋那邊恭候大駕，但若我們真的去騷擾他的妻小則不排除
採取反制的方法。
我們沒有要騷擾它們妻小的意思，他在結清所有款項之前我們的產權都不會過戶，此中
小企業老闆本人也簽切結書接受結清欠款後才過戶的操作。我們無意騷擾對方，只是很
單純的希望對方遵守規則，但對方似乎仗著自己不怕打官司，擺明就是要違約拖欠款項
並且想要跟我們耗下去，我們不是不動產買賣或大筆現金操作的行家，家父家母這輩子
第一次賣房子，遇到這樣的事情我們很害怕，並認為我們沒有能力陪他走法律途徑耗個
10年半載。
後來家父氣到拒絕拿那150萬款項，但後來在代書的勸說下決定還是先拿走150萬，目前
我們拿他沒辦法也只好接受，於是回頭再透過房仲聯絡買家，買家隨即將款項下調至100萬
並說另外50萬忽然有急用，若不接受這100萬一樣歡迎對他採取法律途徑。
問題：
我們預測他1/31不會將款項付清的可能性非常大，且我們對於他的蠻橫霸道無能為力，
這幾百萬對於該中小企業大老闆可能不成問題，但卻是我爸媽辛苦大半輩子的累積。
房子都還沒過戶就已經被買方警告不能去"騷擾"，且對方欠款還多達235萬元，因此想請
教版上各位懂得相關法律處理的先進，未來我們是否能採取什麼樣的動作來對他未來的
違約進行反制呢?
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 112.105.185.176
※ 編輯: linchy 來自: 112.105.185.176 (01/20 21:35)
1F：推 depravity:235萬 還不值得請個律師解決?? 01/20 21:44
2F：→ linchy:代書曾經提到我們走法律途徑對方可以陪我們玩很久很久@@" 01/20 21:45
3F：→ linchy:我們只是小家庭，希望這些事情能圓滿解決就好了@@" 01/20 21:46
4F：推 JudeF:往代書這邊施壓看看，把他煩到或許願意幫忙勸買方繼續履約 01/20 21:54
5F：推 depravity:不走法律途徑那是要祈禱?? 01/20 21:55
6F：推 phantomli:不要再簽新文件了，依現有協議為請求，同時要處理快速的 01/20 22:02
7F：→ phantomli:話，請好好找個律師，自己打拖到程序不說，還可能使實體 01/20 22:02
8F：→ phantomli:權利受損。對方就是欺負你們不懂這點，才有恃無恐～ 01/20 22:03
9F：推 SMSGoldxFive:不要太相信代書= = 我還遇過大約40歲的代書跑來問 01/20 22:19
10F：→ SMSGoldxFive:怎麼辦拋棄繼承... 01/20 22:20
11F：推 rosequeen:買方當初若有簽本票 可以拿簽約書+收款證明申請支付命令 01/20 23:33
12F：→ ripeSelf:蘋果，上新聞~ 法律可以最後再談啊，先看有人要不要面子 01/20 23:38
13F：→ ripeSelf:不用讓這個老闆上新聞，讓他的妻小上新聞好了，操.... 01/20 23:39
14F：→ ripeSelf:他媽的小企業就那麼囂張喔，操他媽的......... 01/20 23:39
15F：推 Workforme:我也覺得上新聞比法律有用 鬧出來這老闆的相關供應商大 01/20 23:42
16F：→ Workforme:概也不會想跟他合作了 哪天被倒都不知道 01/20 23:43
17F：→ lion1227:不想走法律途徑幹嘛來lifelaw?XD 請律師吧!!! 01/21 02:02
18F：→ gabril:房仲的代書還不錯 會一步步帶著 想不付也難 01/21 11:30
19F：推 depravity:她不簽借屋裝潢屋不先給人家用人家也沒機會來這套啊 XD 01/21 11:55
真的很感謝大家給的意見，只能說家母什麼事情都太好心自以為替別人著想
搞得我們現在連自己要賣的房子都不敢靠近，想要請他們按照簽約上面說的不得入住，也
不敢去請他們出來並且更換大門鎖頭...
我爸爸很不甘心，認為明明就是我們的東西搞得自己完全被吃得死死的，並且認為昨天
不應該拿100萬款項，我想打官司是一定要的了，在這之前可能要先去蒐證對方使用房屋
的證據，但他說他沒有入住只有休息，這種說法我們真的不知道能拿他們怎麼辦。
真的很謝謝大家提供的寶貴意見。
※ 編輯: linchy 來自: 112.105.185.176 (01/21 12:03)
20F：推 lion1227:法律上沒有分休不休息 入不入住 01/21 13:04
21F：→ lion1227:可以的話 偷偷過去拍下她們把東西搬進去 和人在裡面活動 01/21 13:05
22F：→ lion1227:的證據(甚至錄影) 最好也可以錄下她們口出惡言 恐嚇的證 01/21 13:05
23F：→ lion1227:據 一次告到他飽 01/21 13:05
24F：推 uk4p:沒有過戶的話，房子還是你家財產吧....無故入侵私人產業 01/24 10:40
25F：→ uk4p:寄個存證信函給他通知他限期繳清餘款並辦理退款，逾期後 01/24 10:42
26F：→ uk4p:將連同警察和律師徑行處分放在你家房子的餘物，所需費用將 01/24 10:43
27F：→ uk4p:另行寄送請求書，且已支付金額全數沒收。 01/24 10:44
28F：推 uk4p:剛打錯 是在期限內付清餘款且辦理過戶 01/24 10:48
29F：推 uk4p:切結書都有了. 上法院也站得住腳...我丟我家裡的垃圾又不犯法 01/24 10:56
30F：→ ilanese:一般正常的話，未交尾款前是不交屋的…… 01/24 18:02
31F：→ ilanese:就是怕有這類糾紛。 01/24 18:02
32F：推 snbftmb:還沒過戶怕啥， 01/26 01:31
33F：推 jachan:未交屋之前，其實你可以請很多朋友，去"你家"走走。 01/26 14:22
34F：→ jachan:但要小心，別觸犯法律，如侮辱、傷害、毀損等等。 01/26 14:29
35F：→ jachan:簽約時。總有最後交屋期限吧，逾期的話，就主張解約。 01/26 14:30
36F：→ jachan:等著沒收已交付金額，除非對方有黑道背景，否則很好處理 01/26 14:34