事實經過： 我是房東，生平第一次租房子就遇到惡房客(還是我媽的朋友)，因為遇到的事情比較離奇 ，也害怕惡房客破壞屋內家電和其他物品所以希望有人可以解答。 去年二月初和房客簽約至今年三月底，但因他個人莫名的問題和我們交惡，導火線是十二 月時我們交付買賣的仲介帶看房子，事前有打電話告知他，當時他本人也在場，所以當月 他在電話中口頭告知僅住到12/31，我們允諾他並願意返還他押金兩萬元。 因為房客一直抱怨隔音設備不好，我們是新蓋好的大樓建商曾提出賠償方案可做隔音牆， 所以我好不容易連絡到建商安排師傅來丈量，也在前一日傳簡訊告知他(電話他不接)；當 日我和師傅進入房子約莫十分鐘，僅丈量牆面大小就離開。結果他去調閱一樓大廳監視器 ，說我和我媽「多次」進入他的房子已經侵權，還告訴管委會主委、警衛和大樓秘書說我 們會偷他東西。他所住樓層在9樓，基本上只有大廳有監視器，他所謂的多次和偷東西根本 不存在啊! 因顧念隱私權，所以我和師傅延期到一月份再施工，因為房客已經口頭告知12月要搬走， 也已經有人有意願等我們將房子處理好後要搬進去，但房客告訴我媽和他的共同朋友說， 他不相信我們，所以他一月份不付租金、管理費和其他，就是要把押金住滿才走。 租金一個月是一萬一，不包含水電網路和管理費，而且我們提供他液晶電視、家庭劇院、 洗衣機和冷氣、冰箱所有家電，不過這都沒有寫在契約內，因為當初只用便利商店版本簽 約。 房客從說完要搬家就避不見面，簡訊不回電話也不接，還叫別人跟我媽要押金兩萬不然他 不搬走，但一月份的租金、水電管理費那些他一毛也沒有繳，怎麼可能退錢給他，何況房 客都還沒搬走，我也還沒有看到屋況。 施工日是今天白天，致電給里長求助時他說可幫忙進行調解，但若牽涉違約之情事還是要 走法律途徑。 實在不想時時提防惡房客隨時都有可能破壞屋內的狀況，而且從頭到尾我們都願意退他押 金，但他避不見面又連絡不上，還告訴我媽的同事們說我們避不見面~"~ 問題： 1.問過考觀護人的朋友，他說若我們要施工最好帶一位立場公正人士+全程錄影存證以保障 證據之效，若房客在場更好，因為我們盡告知義務，也非無故進入加上他本人在場，就無 侵權問題? 2.因為契約沒有寫明哪些物件是附屬的，所以我想把電視和家庭劇院搬走以防他破壞，必 要時我也可以提出購買證明和保證書，其餘家電因是建商所附，所以不必提出證明也可以 證實是屋內本來就有，請問這有違約問題嗎? 3.是否可主張房客要求提前解約，所以房東除退押金以外無須給付搬家費用? 4.房客本身是推拿師，他租房有用來營利，請問是否可以依便利商店版契約第十條：承租 人未經出租人同意，不得私自將租賃房屋權力全部或一部分出借、轉租、頂讓或其他變相 方法由他人使用房屋主張他違約呢? 5.他四處散播謠言說我們會偷東西，是否構成誹謗罪呢? 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ▁▂▃這世界，本就沒有所謂最好 一直以來都是相對的好與不好罷了。▃▂▁ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.212.136 ※ 編輯: setsunawu 來自: 118.169.212.136 (01/05 05:17) ※ 編輯: setsunawu 來自: 118.169.212.136 (01/05 05:28)