作者goah1942 (goah1942)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 重劃地上物權、設籍問題
時間Wed Nov 9 13:31:37 2011
事實經過：
家裡於民國64年向地主承租土地(空地)，並遷入建設建築(房子)
於65年左右設籍(戶口遷入)，這塊土地在我們家的用途是做工廠
並有居住之事實，有營業登記證、房屋稅繳納、電費繳納、戶口
謄本。
剛開始文件是老人們於舊時代基於互信的原則下簽下
第一份文件是67~74年的租約
一、土地出租給甲方作為堆積木料之用。
二、租賃期滿甲方應將地上物拆除遷移交還乙方如甲方不拆除，視為全部
放棄論、願歸由乙方所有，甲方不得異議亦不得有任何要求
最近幾年的文件是由二伯簽下，由於二伯並不識字，更改為新合約時
地主是主張跟以前的合約是一樣的。
最近幾年的合約是
一、土地租給甲方作為放棄舊木材之用，協議甲方不得移作他用或不得建造房屋
及不得設立戶籍，如乙方違反協議擅自建造將視為甲方所有，甲方可收回土地並
終止契約，乙方不得異議。
二、在租賃期間內，如欲重劃會查估經縣府評定搬遷補償費用並發放予甲方後甲
方得再重劃會規定期限內完成搬遷，甲方應將地上物全部拆除、遷移、交還土地
予乙方，甲方如不將地上物清除遷移時，視為全部放棄論乙方得全權處理。
因為重劃的正式公函下來了
對於賠償的要項應該有1.地價補償費
2.建築改良物補償費
3.農作改良物補償費
4.土地改良物
5.營業損失補償費
6.遷移費
裡面的賠償項目只有工廠機械遷移費用，其他的項目都沒有。
而今天到重劃會辦公處，因為重劃會無法判斷地上物權是誰的
而不讓我們觀看地上物賠償的細項。
問題：
在老人與老地主的關係還不錯，老地主是認為地上物是我們
我們應該怎麼舉證地上物是我們
及兩件文件的有效之處
可否主張後面的文件部分不適用
使用以前的文件做樣底
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 125.225.11.12
※ 編輯: goah1942 來自: 125.225.11.12 (11/09 13:32)
1F：推 phantomli:老地主是出租人？如果是，他對地上物所有權無異議，就沒 11/09 13:37
2F：→ phantomli:事了。只是那個新約對你們不利之處頗多，若無代理瑕疵或 11/09 13:37
3F：→ phantomli:意思表示有瑕疵（簽約人誤解契約內容），對你們是有效的 11/09 13:38
4F：→ phantomli:。想要主張無效，要找出有瑕疵致影響契約效力的地方～ 11/09 13:39
5F：→ phantomli:另外，本件如所涉金額龐大，或影響家裡甚鉅，建議委任律 11/09 13:40
6F：→ phantomli:師處理，要注意的細節不少，有律師協助比較穩妥。另外， 11/09 13:40
7F：→ phantomli:如與老地主關係良好，亦可藉由人情交關好好談，以獲得較 11/09 13:42
8F：→ phantomli:為明確適法的利益（租約文字修改可徵詢律師意見～） 11/09 13:43
9F：推 depravity:不識字簽約不找個看得懂的一起去為免太兒戲 = = 11/09 13:51
10F：推 phantomli:老一輩的人，都會因為「交情好」而相信嘴巴說的～ 11/09 14:06
11F：→ phantomli:養成簽約只是「形式」這種不好的習慣～ 11/09 14:07
想問一下
如果對於估價事項
有所遺漏
該走如何的程序
申請重新估價
或補估
※ 編輯: goah1942 來自: 218.35.184.86 (11/09 15:24)
12F：→ ZEROTOHERO:如果可以證明你二伯不識字也的確是他簽的,找律師吧 11/09 15:33