作者cha516 ()
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 看屋時的家具 簽約後才收走
時間Tue Sep 13 08:47:58 2011
事實經過：
北上看屋 當下看很漂亮並繳交訂金離開
簽約後 屋主開始說因為個人衛生問題 把床組收走
然後其實擺設是借人家教學如何布置 所以東西要收回
一開始恍神就還了回去 加上我都請貨車搬到門口 也不能說不租了
現在想想 那租金是在我家了擺設之後才合理的
扣掉擺設我覺得根本就被坑了
問題：
1.我已詳細看了租屋契約 裡面有個 附註房間內設備 並沒有我說的那些擺設
但契約只是張a4紙感覺是房東自行編輯的不知有否法律效令
2.租屋時我有先照了照片 證明看屋時是有那些東西的
也有來收房間內物品的那名小姐的電話
如此我能否有些防衛手段 爭取一些金錢上的賠償呢?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 111.249.177.79
1F：→ phantomli:1.契約自由，沒踩過界就仍有效力。東西沒寫在契約上，你 09/13 09:08
2F：→ phantomli:很難去主張那些物品包含在出租範圍之內。2.如上，難～ 09/13 09:09
3F：→ cha516:意思就是說 如果契約上面沒有的 我到時後爽就可以帶走?? 09/13 09:23
4F：→ phantomli:這跟你問的問題一樣，都是主張的舉證問題，能舉證就要按 09/13 09:37
5F：→ phantomli:契約賠～ 09/13 09:37
6F：→ phantomli:只是做人不要這樣，這裡Ａ到的，他處必失去～ 09/13 09:38
7F：推 kirimaru73:如果契約裡面真的沒有寫，又要怎麼「按契約賠」？ 09/13 10:37
8F：→ kirimaru73:不過話說回來，如果真把契約裡面沒有的東西打包帶走 09/13 10:40
9F：→ kirimaru73:但是自己無法證明東西所有權 這樣會成立侵占罪嗎？ 09/13 10:40
10F：推 phantomli:能夠證明的方式很多，不限於書面，包括口頭、照片或其他 09/13 10:51
11F：→ phantomli:方法，書面只是最無爭議性，但並非唯一的方法。 09/13 10:52
12F：→ kirimaru73:比如說，契約裡面只有寫「附帶家具若遺失則照價賠償」 09/13 10:54
13F：→ kirimaru73:但若房東有其他方式可證明家具原本存在，仍須賠償？ 09/13 10:54
14F：→ kirimaru73:若如此 就不建議原PO帶走東西 以免報復不成反吃刑責 09/13 10:55
15F：推 phantomli:其實不必要寫成那樣，只要房東在出租前把房子拍個照，裡 09/13 11:00
16F：→ phantomli:面的東西不屬於房客的，在租約期滿，房客都有返還義務。 09/13 11:01
17F：推 kirimaru73:嗯嗯 這樣看來房客若要保護自己也可在參觀時請求拍照 09/13 11:03
18F：→ kirimaru73:如果房東不肯給拍 契約又寫得怪怪的 那不如不要租 09/13 11:03
19F：→ cha516:照樓上這樣說 我先照相 所以房東應該給我照相時的內容物?? 09/13 17:53
20F：推 phantomli:本件原PO如果要主張：租的東西包含當初看到的家具，要舉 09/13 17:54
21F：→ phantomli:證證明有這樣的合意。但如果房東已說明並未包含，那照片 09/13 17:54
22F：→ phantomli:也不代表什麼。所以重點在你們當初講好的範圍為何？以及 09/13 17:55
23F：→ phantomli:如何去證明他～ 09/13 17:55
24F：→ cha516:謝謝樓上 主要就他沒講 我才會怒 我大概知道要怎辦了 謝謝 09/14 00:27