作者aric1985 (joke)
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標題Re: [合約] 房東忽然換人了?!
時間Thu Jun 30 00:06:13 2011
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作者: aric1985 (joke) 看板: rent-exp
標題: Re: [合約] 房東忽然換人了?!
時間: Wed Jun 29 22:11:30 2011
http://goo.gl/gdDEY
這一顆是茶水間 我房間的電錶
http://goo.gl/XQVlY
http://goo.gl/OBikS
上面這兩顆是外面的
不知道是水表還是電表
這件事情給我的感覺就是很無助
因為事情的根本就是 原房東當初明明就是說按照台電計費
當時只有口頭說明 合約上面也沒有提到任何關於水電計費方式
但是真相就只有我跟我同學還有房東這三個人知道而已
但是現在原房東又改口說一度4.5 現在也死無對證
反正雙方就是個堅持原則 新房東就乾脆交給仲介去處理
還說是這是公定價位 對啦 台中這邊就是吃定學校沒宿舍
每個房東都開天價4.5～6塊都有 反正你們不租就是睡馬路!!
最讓我不爽的就是換房東也不事先告知 我就不知道這房東還有甚麼誠信可言
爬了幾篇文章 對這種房東多半是接受4.5的價位
但是我就是覺得很討厭 為什麼學生就是要吞下去!!!!!
我猜這個月電費整棟也沒到1萬
公用設施
27W 省電燈泡*6支
洗衣機*1
脫水機*1
飲水機*1
明天要走一趟法律諮商所 想知道有沒有人有比較好的方式
我本來是想說要跟新房東協調
我的想法是
1.按表計費(反正合約上面也沒提到計價方式 那不是就按照台電嗎?)
2.各退一步(3.5/度)
3.(總電費/總度數)*房間各個電表度數(反正房東也老愛牽拖公用電)
新房東就是不接電話 不知道是太忙還是怎樣
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轉錄過來
我是原PO
想請問版上各位先進
事情發生在於
我在5月初的時候租了一間套房 因為感覺還不錯 而且要在這邊待2年左右而已
所以就訂了1年的約 當我繳清完後過半個月
忽然收到原屋主把房子賣掉的簡訊
雖然很不爽 不過還是接受了
問題在於電費
當初原房東是口頭上說明 電費按台電計費方式
但是合約上並沒有說明如何計價方式
而新房東將這間房子交給一個仲介處理
新房東從來我都沒看過他 都是由這仲介處理
而原房東也把口徑改成一度電變成4.5元 我是不知道新舊房東是不是有甚麼協議
反正大家也沒有紙上約定 就各說各話
而他們非常堅持4.5/度
但是我覺得很不公平 明明一開始不是這樣說 換新房東之後就甚麼都變
學生就只能吞下去嗎??
而且他們這種惡習很久了 學校921宿舍倒完之後 這邊的房東超收電費已經變成一種習性
4.5變成說是很便宜而5塊以上才算是正常價
這樣我可以拒繳嗎?? 但是我又簽一年了!!
想跟房東溝通
但是其他房客都認為這是小錢
整棟樓才3個住戶而已 卻又超收電費
謝謝版上大大幫忙
--
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◆ From: 113.61.239.145
1F：→ mimily0504:後面2個都是台電表 第二個上面還有檢驗的貼紙 還有部份 06/29 22:18
2F：→ mimily0504:電號 你的是自己裝得電錶 06/29 22:19
3F：→ mimily0504:你的計費三的方式不就少算公電了嗎？ 06/29 22:20
4F：→ aric1985:就是有包含公電 06/29 22:22
5F：→ mimily0504:(總電費/總度數)*房間各個電表度數 請問這個算是公電攤 06/29 22:25
6F：→ mimily0504:付在哪裡？ 06/29 22:25
7F：→ aric1985:(總電費/(各個房間度數+公用度數))*個人房間度數 06/29 22:27
8F：→ mimily0504:我說得是公電費你們不用付嗎？ 你算法三只是算出電單價 06/29 22:29
9F：→ mimily0504:乘上你們每個房間的使用度數，公電你們是沒出到的 06/29 22:29
10F：→ aric1985:那如果公電在獨立出來算再由各個房間平分 這樣可以嗎?? 06/29 22:30
11F：→ aric1985:謝謝M大幫忙找出問題 06/29 22:30
12F：推 mimily0504:兩個電錶的電號應該是 07636362128 07636362128， 06/29 22:45
13F：→ mimily0504:我看你們那棟去年夏天電單價一度3塊多，今年應該是因 06/29 22:46
14F：→ mimily0504:為人少有節電折扣，房東如果有包其他費用不太可能會 06/29 22:46
15F：→ mimily0504:跟你收3.5，這期的費用他已經繳了，你們外面的兩顆台 06/29 22:46
16F：→ mimily0504:電表，去年用電都蠻多的，另一顆電錶可能不只是茶水間 06/29 22:46
17F：→ mimily0504:之類的公電，該不會是透天之類的裝兩個電錶吧？ 06/29 22:47
18F：→ mimily0504:你唯一的優勢就是契約上面沒有寫電費的計算方式，這點 06/29 22:47
19F：→ mimily0504:你可以在協調的時候，請他讓你們房客自己協調電費計算 06/29 22:48
20F：→ mimily0504:上面錯了 二個電號是 07636362128 07636362106 06/29 22:49
21F：→ aric1985:房客很難協調 因為他們覺得這是小錢 我想只找我同學 06/29 22:52
22F：→ aric1985:跟他談看看 06/29 22:52
23F：→ mimily0504:你同學是房客？ 房東不可能好幾套算法跟你算的 06/29 22:54
24F：→ mimily0504:像算法三 假設是6/1台電來抄表，你們個人和公電表也要 06/29 22:55
25F：→ aric1985:我同學也是房客 不過他還沒入住 但是他有先付押金 06/29 22:57
26F：→ mimily0504:6/1抄表，你們不自己抄那度數就不準，其他房客不配合 06/29 22:58
27F：→ mimily0504:很難作 06/29 22:58
28F：→ aric1985:不知道M大有沒有比較好的建議方式 06/29 23:05
29F：→ aric1985:這房東就是吃定我已經繳完一年約 不敢搬 的這種感覺 06/29 23:05
30F：→ mimily0504:最多就是找鄉公所的地方調解了，因為一般人不太可能 06/29 23:07
31F：→ mimily0504:會真的去打民事官司。 雖然契約沒寫一度4.5，但也沒寫 06/29 23:07
32F：→ mimily0504:照台電計費，照台電計費怎麼算？其實也沒寫明，對你們 06/29 23:09
33F：→ mimily0504:兩邊的說法都沒有用(合約) 06/29 23:09
34F：→ aric1985:那就是重新談看看? 可是如果其他房客不鳥我 那我也沒轍? 06/29 23:22
35F：→ mimily0504:yes 你說你們房東帶看有提到4.5，起碼他有對後面的房 06/29 23:27
36F：→ mimily0504:客交待清楚了，所以後面的房客至少不是被欺騙或不清楚 06/29 23:27
37F：→ mimily0504:情況下簽約的 06/29 23:28
38F：→ aric1985:我覺得我是有被欺騙的嫌疑 因為原房東不是講這樣的 06/29 23:40
39F：→ aric1985:換新房東之後就又變成新價位 總之這邊債權很奇怪 06/29 23:40
40F：→ aric1985:我是原房東的第一個房客也是最後一個 06/29 23:40
41F：→ aric1985:舊房客是跟另外一個跟我簽約的房東簽的 都不同房東 06/29 23:41
42F：→ mimily0504:我覺得你們本來的合約就沒針對這點寫清楚 06/29 23:42
43F：→ mimily0504:你也可以去pttlifelaw 生活法律板問問 06/29 23:43
44F：→ aric1985:好的 謝謝M大 06/30 00:05
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※ 編輯: aric1985 來自: 113.61.239.145 (06/30 00:16)
45F：→ qpioi:合諧只好多付錢，否則爭回了道理卻可能搬家 / 二選一 06/30 02:09
46F：→ aric1985:律師是說 拒繳!! 等整棟斷電 房東不得不跟你談 06/30 11:03
47F：→ iscu:拒繳? 房東還是會繳阿 06/30 12:15
48F：→ myenomoto:你不繳錢房東會繳，然後就從你的押金裡面扣，錢扣完就 06/30 14:21
49F：→ myenomoto:叫你搬走，他還可以舉證你不是良善的承租人，因為你都不 06/30 14:22
50F：→ myenomoto:繳電費，這樣就是你理虧，更何況4.5不是獅子大開口 06/30 14:25
51F：→ myenomoto:他是有辦法列出算式證明是合理的分租電費計價方式 06/30 14:25
52F：→ myenomoto:加上你計算的電表是房東分裝不是台電的表，他也沒跟你收 06/30 14:26
53F：→ myenomoto:公用電費，頂多你只能依要求台電總電費平分計算 06/30 14:27
54F：→ myenomoto:(每人電錶度數 / 3人分表度數) * 電費帳單總數 06/30 14:28
55F：→ myenomoto:冬天比較不可能超過4.5元/度，夏天的話就很難說了 06/30 14:29
56F：→ mimily0504:你問的律師怪怪的.... 06/30 18:00
57F：→ mimily0504:因為你是分租，而且申請用電人是房東，不是房客，一般 06/30 18:01
58F：→ mimily0504:分租的情況，房東不可能搞到斷電，其他的房客有繳電費 06/30 18:02
59F：→ mimily0504:搞到斷電也太慘烈了 06/30 18:03
60F：→ aric1985:我是覺得新舊房東這樣聯合起來搞我 而我就只能吞下去 06/30 22:16
61F：→ aric1985:讓這些惡質房東這樣得寸進尺 想知道有沒有什檢舉電費 06/30 22:17
62F：→ aric1985:超收的途徑 而新房東完全不想協調 06/30 22:17
63F：推 guanquan:下次記得在書面上寫清楚。 06/30 22:46
64F：→ yuusnow:房東電費超收不違法 ( ′-`)y-～ 07/01 09:11
65F：→ sindyevil:房東會有很多理由跟你解釋為何收的電費比台電計價高 07/01 13:19
66F：→ sindyevil:比如說,他會說價差是公共設施的使用或租賃費用等 07/01 13:22