作者freedom1986 (阿KEN)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 退租物品損壞問題
時間Wed Jun 15 19:24:04 2011
事實經過：
今天去退租了，房東說我把風扇用壞
我們五月三十日離開把屋子清空的時候
電扇是好的，可以用，壞掉的地方是
箱扇前面在轉的那個部分，他會掉下來
組不回去，當然我在用電扇的時候也沒去開到那個功能
今天六月十五日交房突然掉下來我也覺得很訝異
後來房東要求我押700元在他那裡
若我把電扇修好，或者是買台二手的箱扇給他就能拿回700
電扇的問題根本不是我造成的，但是現在這樣我也認賠
請問我可以依那台箱扇的殘值去賠償就好了嗎？
例如原本一台新的要500
那台估計也使用三年以上，若是要賠錢
問題1.可以以折舊的方式把殘值給房東就好嗎？
房東硬要我拿去修，否則就是直接估個價碼給他扣錢
否則就是弄台二手功能正常的箱扇給他
現在我沒辦法證明，箱扇前面在轉的地方不是我用壞的
但是我從使用到現在，也沒把箱扇拆下來過
也沒有人為因素，我有跟房東說因為電器用品是消耗品
那台箱扇的年紀看起來約有三年以上甚至更久
不會是因為自然故障的嗎？
房東說要我賠就是了
問題2：
請問我是否可以將箱扇拿去估價，依估價的殘值給他錢就好？
我有跟房東說過這問題，但是房東說就叫我賣給對方
在拿那些錢去買一台，這樣合理嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 180.218.205.126
1F：推 depravity:錢在房東那了 妳願意先繳一千給法院再開個幾次庭主張嗎? 06/15 21:24
2F：→ freedom1986:請問是什麼意思？ 06/15 21:38
3F：→ freedom1986:錢雖然在房東那，但是我們有另訂電扇維修契約 06/15 21:38
4F：→ freedom1986:若達成約定我可以拿回700 06/15 21:39
5F：→ freedom1986:那台電扇假設殘值剩下200房東想要我付400買台二手給他 06/15 21:52
6F：→ freedom1986:它的意思是這樣，我的意思是能不能賠他殘值就好？ 06/15 21:52
7F：→ freedom1986:若有勝算，我會先談看看不行就上法院 06/15 21:53
8F：推 mariner20:我想d大的意思是你光上法院就要先花一千+n個月, 為了 06/15 22:48
9F：→ mariner20:幾百塊錢, 可能要多加考慮值不值得這樣做 06/15 22:49
10F：→ freedom1986:那我怎麼辦=.=....要欉康嗎？ 06/16 02:27
11F：推 john0227:如果照你說的之前有共識 你想推翻舊的要房東同意 06/16 05:57
12F：→ freedom1986:什麼共識？@@我們的共識是只要房間有台電風扇即可 06/16 17:38
13F：→ freedom1986:但是房東有說中間要怎樣都可以，可是我談到賠殘值 06/16 17:38
14F：→ freedom1986:房東又說不要，老實說那台電風扇去估價可能不到50 06/16 17:39
15F：→ freedom1986:只有旋轉扇脫落而已其他功能正常 06/16 17:39
16F：→ freedom1986:房東要我去賣給估價的人在貼錢買一台給他 06/16 17:39
17F：→ freedom1986:我想知道的是，那台電風扇已經很老舊了，我可以只賠 06/16 17:40
18F：→ freedom1986:殘值給他就可以嗎？因為真的不是我用壞的 06/16 17:40
19F：→ freedom1986:若是電器自然損壞，那不是我跟房東一人一半嗎？ 06/16 17:41