作者wowowa (拉拉拉)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 買賣土地 仲介的問題
時間Tue May 31 21:04:48 2011
事實經過：是我一個長輩的朋友遇到的問題 以下我都用代號簡稱
甲是土地的所有權人，透過乙仲介找到買主丙和仲介丁(丙方的仲介)
中間的交涉過程都是乙丙丁去溝通交涉的 這裡面所有土地的關係甲都有據實跟乙說
然後要看土地也是乙丁一起帶買家丙去看的
甲因為在外縣市 所以只有簽約的時候才跟乙丙丁一起到代書那裡簽約交款
但是土地過戶完成 丙要到代書那裡交款拿權狀的時候
代書跟她說 你這筆土地以後不能蓋建物喔
所以簡單說 丙就是買到一塊空地 以後不能有任何建築物否則就是違建
但是買家丙現在很生氣 說當時2個仲介都沒有跟他提到這個事情
因為她說他買這塊地主要就是以後要蓋房子當度假用的
現在各個當事人的說法就是：
代書就說 當時她問丁仲介說 你確定有跟買家說這塊地以後不能蓋房子嗎?
丁跟代書說 沒問題啦 他買那塊地沒有要蓋房子的
但是丁卻跟丙說 你這塊地馬上買了就可以蓋整塊土地的10%左右
然後丙問賣家甲說你當初都有跟乙仲介說清楚嗎?
(因為他們只有簽約才見過面 簡單就是說乙代表甲去賣土地)
然後甲 他當初權狀謄本都交給乙去辦了 他不知道乙沒有誠實跟他說這件事情
因為上面不能蓋建物的規定 謄本上面有註明
所以乙連謄本也沒有拿給丙看 只有拿權狀給他確認
但是因為丙不知道土地不能蓋房子的事情 所以他們的私契約上也沒有註明清楚
甲以為丙已經知道這件事情 所以也沒有特別跟丙說
問題：
1.丙買到這樣子的土地 可以告乙丁詐欺嗎?
因為他從頭到尾都沒跟仲介說不蓋房子 仲介還主動說這塊地以後可以蓋10%的面積
2.因為甲他主張說當初他都有跟仲介說清楚 而且中間所有的交涉過程都沒參與
只有簽約的時候見過買家 所以是仲介的問題讓丙買到這樣的地
所以他不想解約 堅持要拿到錢 然後土地問題讓丙自己去和仲介解決
看要求償還是轉手賣掉都隨便他
甲可以主張說不解約契約有效嗎?因為契約上都沒有註明這一塊
3.現在因為丙發現有這樣的問題 所以他扣著尾款不付給甲 甲可以要求他付清尾款嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 220.131.158.45
1F：推 depravity:光頭款就夠請律師了吧 = = 05/31 21:08
2F：推 depravity:請仲介不請律師 = = 當律師應考資格有得頭獎或闢谷嗎@ @ 05/31 21:11
3F：→ mrschiu:照1講的可以蓋10%那是不是農地上蓋農舍? 買家要蓋度假屋 05/31 21:12
4F：→ mrschiu:當初是不是想到鄉下順便種田? 這樣買農地在上面蓋農舍沒錯 05/31 21:13
5F：推 cawba:原PO說的可能是水源保護區或是山坡地 可以種東西但是不能蓋 05/31 21:14
6F：→ mrschiu:其實台灣沒有什麼土地完全不能變更/蓋東西在上面.. 05/31 21:14
7F：→ mrschiu:也許律師/代書基於使命或是錢沒有拿夠所以沒有告訴買家 05/31 21:15
8F：→ wowowa:好像是山坡地還是保育區之類的 謄本有寫明不能蓋建物 05/31 21:15
9F：→ wowowa:正確的字句我不清楚 但意思就是這樣沒錯 05/31 21:15
10F：→ mrschiu:一些暗黑秘技.. 不過照原文這樣.. 要告是可以告的.. 05/31 21:15
11F：→ alawyer:找律師吧。 05/31 21:16
12F：→ mrschiu:能不能蓋房子/變更地目/解套.. 是另一個話題.. 05/31 21:16
13F：→ cawba:有阿 怎麼會沒有 這類禁建的保護區為了補償地主 所以地價稅 05/31 21:17
14F：→ cawba:減徵50% 這該高興可以少繳地價稅嗎 XD 05/31 21:18
15F：→ cawba:如果你因為禁建且全無收益者 還全額減免勒 賺到了!! 05/31 21:19
16F：推 cawba:要把水源保護區改成住宅用地 有什麼方法?拿兩億出來請環保局 05/31 21:22
17F：→ cawba:上下喝茶嗎?這塊地有這個價值嗎? 所以確定買到沒用的土地了 05/31 21:23
18F：→ wowowa:謝謝樓上幾位 但我的問題主要是民刑事問題... 05/31 21:27
19F：→ cawba:你這個牽涉的人事物太複雜 不是板上說兩句就有辦法幫你解決 05/31 21:29
20F：→ cawba:聽上面律師的話 找律師商量才是上策 05/31 21:30
21F：→ wowowa:ok 我會轉達 謝謝 05/31 22:55