作者ty7915 (開除老闆)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 房屋買賣仲介糾紛責任疑問
時間Sun Mar 27 16:12:37 2011
事實經過：
本人於2006年8月間，委託某知名房仲業代購目前居住公寓一戶。
當初跟仲介簽的契約有註明車位在A位置。
賣方是聯邦銀行(原始屋主繳不出房貸)。
過戶時相關權狀共有5張，其中停車位的權狀只有註明擁有持分
多少百分比而已，並沒有註明停車位位置或編號。
過戶完成數周之後，我被社區管委會告知占用別人車位。弄清楚
事實之後發現A車位根本不是我的車位。後來經由仲介公司與管
委會『討論』，重新劃定B車位給我使用。仲介公司也賠償我新台
幣10萬元作為A,B兩車位價差之補償。
到了2010年8月間，管委會又通知我B車位是原建商保留車位，經
我個人追查結果，發現正確車位應是C車位。依照目前行情，與B車
位應有約新台幣15萬元之價差。
經過兩次弄錯車位，我才發現，只有原始屋主與原始建商之原始
契約才有標明停車位置。而這個位置，才是最後管委會認定之合法
車位。
弄清楚這些事實之後，我自2010年9月起就一直跟仲介協商如何處理，
但始終無法達成共識。協商破裂之後，我向仲介公司的客服部門申
訴後，有一位房仲的法務代表來電，表明希望我不要繼續針對仲介公
司要求負責。應向賣方 (聯邦銀行) 提起買賣瑕疵訴訟。否則該仲介
公司將不再站在協助我的立場，到時候大家照法律走。
問題：
1. 我應向誰求償才能討回公道的？
我的訴求是：
a. 依照當初委託購屋合約，還給我A車位(或是鄰近車位)
b. 賠償我價差損失至少10萬元。
關於價差的認定也很有意思。協商時，我提出價差15萬元，仲
介業代不認同 (因為這樣他們要賠比較多)，於是我提出解決
建議：價差多少由房仲業者認定，但處理方式由我決定。
舉例來說，若房仲業者認為價差只有5萬元，那我會要求仲介
公司買下我的車位，並補償我5萬元。我自己再去買停車位。
若房仲業認為價差有10萬元，那就直接賠償我10萬。但他們不
敢答應。(個人認為明顯想要推託責任)
2. 房仲公司是否毫無責任？
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 118.161.132.96
1F：推 beyondthee:看仲介有沒有擔保出賣物無瑕疵義務 若有 03/27 16:15
2F：→ beyondthee:則可以選擇向銀行或向仲介或同時求償 03/27 16:16
3F：→ beyondthee:要拿當初的仲介契約和買賣契約出來比對一下囉 03/27 16:16
4F：→ ty7915:請問B大，我當初的仲介契約已經遺失了，可以強制要求仲介 03/27 16:18
5F：推 beyondthee:再去拿一份就好囉 03/27 16:19
6F：→ ty7915:提供嗎？我上次跟他們要，他們都推說很麻煩。 03/27 16:19
7F：→ beyondthee:好好講應該部會不給吧@@ 也不是黃金 03/27 16:19
8F：→ ty7915:但是我很確定，仲介契約一定有註明車位位置 03/27 16:20
9F：→ ty7915:因為我老婆就是因為這個車位才決定要買這個房子的 03/27 16:20
10F：→ ty7915:我從頭到尾都很好聲好氣跟他們講，但他們都以資料在總公司 03/27 16:21
11F：→ ty7915:為由，推拖不肯給 03/27 16:22
12F：→ ty7915:再請問B大，若仲介契約已經註明車位，還需要註明無瑕疵義務 03/27 16:23
13F：→ alawyer:仲介契約已經遺失？那要拿什麼和對方講？ 03/28 18:47
14F：推 depravity:都在跟房仲吵了 他有那麼笨再給嗎 = = 03/28 19:07
15F：→ ty7915:目前為止，由於我態度始終良好，房仲業者並沒有拒絕提供。 03/28 22:22
16F：→ ty7915:但是他們希望我去跟消保官申訴，申訴對象是聯邦銀行 03/28 22:23
17F：→ ty7915:房仲業者願意當關係人，與我一起向聯邦銀行請求瑕疵擔保 03/28 22:24
18F：→ ty7915:我有問他們，萬一失敗怎麼辦？房仲業者說如果求償失敗， 03/28 22:25
19F：→ ty7915:那再看我是不是要跟他們走法律程序 03/28 22:26
20F：→ ty7915:所以現在應該是會去向消保官申訴聯邦銀行，到時候再看協商 03/28 22:27
21F：→ ty7915:結果如何。後續進度我會再PO文更新。謝謝各位幫忙。大感謝! 03/28 22:28