作者dodoho706 (櫻花。溫柔的推翻世界。)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 契約裡面沒有明定公共水電
時間Fri Mar 25 02:16:36 2011
事實經過：
本人男友在高雄鼓山附近租屋。
當初簽約的時候感覺房東是好人(可能是被一碗豆花收買= =)
簽約時很草率(在小七買合約書就直接簽了)
合約只註明房租一個月多少，租賃期限多久，雙方連絡方法跟身分證字號。
因為他也沒拿給我看所以我也不清楚(我是讀法律系的)
結果半年後，房東突然通知他說要繳交水電，請他自己抄一下電表。
並且說一度電5.1元。
阿閃怕麻煩，雖然覺得很貴可是抄完電表後傻傻地交了3XXX出去。
不久後房東又說請他簽"股東合約"之類的東西。
這次我有陪同，那根本就是"債權讓與書"
簡單的說就是房東把房子賣了。
我知道有"買賣不破租賃"所以我叫阿閃簽名無差。
這時...
房東突然蹦一句話:「你要交公共電費喔，一個月200元，共1200元。」
我的直覺是"不要交!!!"
於是當下我要求說我要看了帳單才要決定要不要繳交。
房東表示說可以拿帳單給我們，但是如果超出一個月200的話我們是必須補齊的。
問題：
我回家越想越不對，翻出合約書上來看，根本就沒有載明說要繳交公用水電。
再說一個月200元的標準是哪來的?
那邊洗衣機是要自己投幣，又不是電動門，平常電燈也只有開一盞，網路是含在房租裡。
房東表示說可以拿帳單給我們，但是如果超出一個月200的話我們是必須補齊的。
我回家越想越不對，翻出合約書上來看，根本就沒有載明說要繳交公用水電。
再說一個月200元的標準是哪來的?
那邊洗衣機是要自己投幣，又不是電動門，平常電燈也只有開一盞，網路是含在房租裡。
總共將近十戶住戶，一個月有用到2000元?
阿閃問過新房東，新房東說租約裡沒約定他就不會收公共水電。
今天晚上舊房東又打來說要繳交公共水電，請問這筆是否要繳交?
1200元對學生來說也是錢，我覺得不明不白的這樣交出去我會很不甘願。
剛剛問過兩個學長，一個表示清一清好(認為契約沒規定依習慣)，一個表示不用付(認為\
契約沒寫就不算)。
請問我們應該怎麼辦???
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 114.27.147.175
1F：→ yanginru:自己是法律系的還會不知道怎麼辦嘛? 03/25 03:42
2F：推 depravity:問導師 XD 03/25 03:49
3F：→ iscu:當局者迷 03/25 07:41
4F：→ dodoho706:Y大 因為我不確定我男朋友有沒有做出意思承諾了 03/25 19:49
5F：→ dodoho706:再者，我問的學長A已經有律師執照，他表示契約內容無註 03/25 19:49
6F：→ dodoho706:明依習慣，可是我不認為是依習慣。我怕實務與學說有所不 03/25 19:50
7F：→ dodoho706:同，所以才會來請教大家。法律無遠弗屆，入林者不一定清 03/25 19:51
8F：→ dodoho706:目前已經問過老師，老師認為此契約不適用習慣，謝謝大家 03/25 19:52