事實經過： 我家的位置是在公寓大樓，共七層，我家在六樓，屋齡 15-16 年。 五樓反應陽台天花板有漏水(天花板和相鄰的房間掉漆)，表示是我們家陽台有漏水。 當時的情況是： 1. 我家的洗衣機放在陽台，洗衣機排水時會直接排在陽台地板，再讓水自然的由陽台中的 排水管流出 (此種作法已經行之有年)。使用習慣正常且未做任何土木施工。 2. 經水電師父鑑定，五樓的陽台天花板掉漆的原因是因為房屋老化以致原防水層失效。 3. 水電師父提出下列建議： A. 陽台的防水層重鋪(成本可能過高，不採納)。 B. 於洗衣機排水管處加裝引導管線，直接將水引導到排水管，避免直接將水排到陽台 (採納，這部份由我家負擔)。 4. 我家所有成員的共識為五樓陽台天花板掉漆修繕費用雙方共同負擔， 但五樓住戶強硬要求要由我們全部負擔，我家的共識是無法接受這個要求。 因為我家日常的使用係正常使用且未破壞既有的結構， 故此次應歸於房屋自然老化之故，要求我們家全部負擔並不合理。 5. 五樓住戶自己也表示發現有壁癌現象但沒有第一時間通知，等到嚴重時才告訴我們， 有一種像是等事情嚴重才要登門求償的感覺。 問題： 請問若是因為房屋自然老化所造成的漏水問題，是否仍是要我們全額負擔樓下的修繕 費用？因為據公寓大樓管理條例第十二條中的規定： 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方 之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區 分所有權人負擔。 房屋自然老化是否可歸責於我家？ 請各位法律先進賜教。 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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