※ 引述《wallofair (程)》之銘言： : 標題: [其他] 不動產處理問題 : 時間: Mon Feb 7 00:58:24 2011 : : 事實經過： : : 幫家裡問的。是爸爸那邊的事，但是由媽媽說明，故盡量敘述完整 : : : : 標的是現在住的這間老房子，照家母說法是家父於十歲時搬入。 : : 當時買下這棟房屋「完全由阿公與其兄弟(應為阿公的叔叔)處理」 : : (阿公過世多年，只剩阿嬤) : : 但最麻煩的是當初一切只有口頭，沒有任何書面證明，亦沒有辦理所有權移轉 : : 阿嬤留的只有房貸繳錢的收據(不確定，阿嬤也老了)以及到現在歷年土地、房屋稅的收據 : : 就這樣居住至今，而賣方也已去逝，其後人並不知道賣方仍有此房屋 : : : : 問題： : : 若在未來某日阿嬤也過世之後，這幢房屋若要處理掉以做為遺產分給眾人(我爸與數姑姑) : : 應怎麼處理？ : : : : 最大的麻煩在於沒有形式上的書面證明買賣契約，且未移轉所有權 : : 雖然不太可能，但若某日賣方的後代發現尚有此房屋，自然能依物上請求權請求返還 : : 又有什麼應對的方法？ : : : : : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 : : -- :

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 125.225.142.39 : : : 推 hoboks:證據充足的話 賣方無法要求搬走 02/07 06:45 : : → mrschiu:證據充足的話就去登記吧..無主地民國115年以後都是政府的 02/07 23:56 : → mrschiu:民國115年以前會慢慢被解決掉..比較用功的代書/企業 02/07 23:59 : → mrschiu:也許已經等在賣家的後代樓下站崗要殺價收購了.. 02/07 23:59 : → mrschiu:好運的話是一輩子相安無事..但是任何一個情況發生都很麻煩 02/08 00:00 本案應該不是無登記 我簡單整理一下本案的重點 前提先假設在證據充足 證據不充足的話一切都免談了 無法證明有買賣契約存在 1.賣方交付土地 但無移轉所有權 2.買方請求移轉所有權時效消滅 這是很經典的案例 在90年高考財稅行政考出來過 爭點在於 買方無法請求移轉所有權(會遭遇到時效抗辯) 賣方無法行使767(因為買方是有權占有) 請參照85台上389, 69年4th決議 雖然講是這樣講 但賣方有一個很賤的方法還是有辦法趕走占有人(個人覺得挺沒品) 買方要考慮一下行使請求移轉所有權的權利 在某個情況下要賭看看對方不知道時效抗辯 -- 作者 yahooc (卡卡獸傳說) 看板 ask 標題 [請問] 吹風機插頭一直不拔會不會怎樣 --

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