作者SILVERSELENE (clover)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 怎麼保住我家的房子...(有點複雜)
時間Tue Oct 12 17:12:35 2010
事實經過：
1.我家有兩棟房子，甲棟是國宅，完全登記在我爸名下，
因為付不出房貸基本上已經算是銀行的了
乙棟因為我媽已過世，目前是登記在我爸+我+我弟名下(三人共同持有)
目前只有欠我爸朋友1X萬(這一棟的)，銀行無貸款
2.我爸之前欠了另一個朋友40萬，對方突然要提早回收欠款，
逼得我爸勉強開了支票給她，但是戶頭裡沒有這麼多錢，
所以若是對方兌領會立刻跳票.......接著會造成名下不動產全部法拍...(他是這樣說)
為了避免已經繳清貸款的房子被法拍，我那毫無信用可言的老爸竟然說：
我和弟弟把房子全部過給你，你只要拿去貸60萬給我就好，你看怎樣?
PS.我弟準備服兵役中，無工作；我爸也算是無工作；我的工作所得是用支票領，
但是不用報所得...
PS.我爸已經沒有朋友可以借錢給他了，不用說這麼大筆...
問題：
1.其實我不是很想接那棟房子，屋齡超過30年，住商混合大樓，樓上下都有八大行業
雖然有土地持分(建物約23坪，地坪約3~5坪)，可是不適合單身女子住...
朋友說不能用贈與轉到我名下，不然兩年內的贈與都可能被追回。
那還有其他方法嗎? 如果我買斷我爸的土地持分呢? 建物可以跟著我嗎?
還是建物可能會遭法拍?
2.我不介意房子暫掛我名下或我弟名下，但是我不想幫我爸背貸款，甚至，
我覺得讓我爸破產是個不錯的教訓......只是賠上乙棟房子代價太大，
何況我弟有想要這棟，只是他目前沒立場說話。
請問有其他合法轉移/或合法解決這件事的方法嗎?
3.若法拍的話，是只有拍他個人持有的1/3嗎?
那這樣是不是會變成得標者跟我和我弟共同持有呢?
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 211.74.255.229
1F：推 hsinyeh:讓他拍 你去法拍市場買回來 10/12 17:14
2F：→ hsinyeh:不然就看那個房子市價多少 你用市價跟他買他的持份 10/12 17:14
3F：→ yuusnow:1.不是繼承，沒有甚麼兩年內贈與的問題 10/12 19:30
4F：→ yuusnow:只要你爸持分部分的價值沒超過220萬，那就贈與阿 10/12 19:30
贈與可能會被追回，現在就是怕這部份
5F：→ yuusnow:只買斷土地是沒用的，建物跟土地是兩個不同的不動產 10/12 19:31
6F：→ yuusnow:不會因為你買了土地，上面的建物就變成你的 10/12 19:31
7F：→ yuusnow:乙棟房子掛你名下跟背貸款有關系嗎? 乙棟不是沒貸款了 10/12 19:32
他要我拿去貸款給他還債...簡單說就是"60萬給他，房子給我"
8F：→ yuusnow:3.如果真的有強者要買，那的確是拍你爸的持分部分 10/12 19:33
9F：→ yuusnow:一般來說這種產權複雜的房子跟地都不太會有人買.... 10/12 19:34
10F：推 hsinyeh:贈與還是有可能被債權人撤銷 10/12 21:46
※ 編輯: SILVERSELENE 來自: 211.74.255.229 (10/12 22:28)
11F：推 zazazas:你說服其他兩個人一起賣一賣好了 10/13 06:46
12F：→ zazazas:跳票 只是拒往信用不良 房子要被法拍要看你爸那位朋友怎麼 10/13 06:48
13F：→ zazazas:做 10/13 06:49