事實經過： 租賃雙方簽約的期限尚未到期， 房客未付房租達三個月，房客表示欲提前解約，已完成搬離該處、歸還鑰匙等動作， 但談及積欠租金、水電費、違約金、押金等費用時，雙方尚未達成共識。 根據租賃契約，我將雙方負責的費用表列如下： 房客需支付的款項： (1)7、8、9月租金 3N 元 (2)7、8、9月電費 A 元 (3)5、6、7、8、9月水費 B 元 (4)8、9月瓦斯費 C 元 (5)提前解約違約金一個月 N 元 房東需支付的款項： (1)押金兩個月 2N 元 (2)補償房屋修繕費用 N+4000 元 兩者相扣，房客仍需支付房東約2萬元左右。 但是房客希望房東不要收這筆錢，房東無法接受， 故雙方只完成拿鑰匙、檢查屋況動作， 未完成中止合約。 房客表示已請教律師，因積欠租金扣除押金未達兩期以上，房東無法追究責任。 ________________________________________________________ 想請教板友的問題： (1)我已爬文，得知催告租金，需扣除押金後積欠達兩期以上。 由此推算，若房客10月份房租仍不繳納，可寄發存證信函催告。 不過房客目前已在10月份之前搬離該處，並在這兩日完成交屋， 因此租金只能算積欠一期。請問： 可以把水電瓦斯等雜費(A+B+C)也算成一期的租金(N)嗎？ 粗估A+B+C約等於N，不過沒有超過N。 (2)若房客不願意交應付之2萬元，是否於法仍可以寄發存證信函要求對方支付？ ___________________________________________________________ 謝謝閱讀的大家，若仍需要相關資訊，請再告知，我會另行補充說明，謝謝！ 謝謝 Rechtsanwalt 的幫忙提問，我補充如下： ˙租期從去年12月1日至今年12月1日，剩餘租期是2~3個月。 ˙合約中約定： 契約期間內，其中一方擬中止合約時，除經對方之同意外； 應提前一個月前告知並支付房租一倍之違約金。 ˙我列出的雙方應負責款項是就契約內雙方應該支付的費用來算 (房客要負擔租金、水電費；房東要交還押金、補貼修繕費用)， 亦即房東希望若提前解約，仍要就事論事結算費用。 此意思先前有以手機簡訊表示，房客前來那天也詢問需付費用為何， 但後來房客沒有要付款之意(2萬元)，所以當天未完成解約。 ˙點交文件： 以白紙寫下確認收到房屋鑰匙及檢查屋況，雙方簽名。 再次謝謝您，尤其上述最後一個問題讓我有點緊張... 謝謝 sindyevil 的提問，我補充如下： ˙租押金在契約內的約定： 保證金為兩個月房租，於租賃期滿交還房屋時無息返還。 ˙水電及瓦斯費由房客自行負擔。 --> 因此保證金需扣除水電瓦斯等雜費。 ˙契約終止： (1)房客違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩期以上， 經房東催告限期繳納仍不支付時，房東得終止租約。 (2)房客於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之歷日起， 房客應支付按房租壹倍之違約金。 (3)契約期間內，其中一方擬中止合約時，除經對方之同意外； 應提前一個月前告知並支付房租壹倍之違約金。 --> 因此提前解約之違約金為一個月房租。 房客積欠的房租(3個月)和水電瓦斯雜費(約1個月房租)已超過了押金(2個月)， 房客似乎想說不拿回押金，兩相抵消， 可是這樣押金根本不夠扣，至少還差2萬左右。 → sindyevil:不可以用抵扣租押保證金後剩一期當作抗辯事由,租金和租 10/05 09:17 感謝 depravity 與 sindyevil 的說明，關於契約終止的第三點， 其實是房客一家人內部的因素(可詳見板上我之前的文章)， 簽約的承租人早已搬離數月，後發現追究租金時仍是自己要承擔時， 趕緊通知房東，希望能提前解約。 但是對於提前解約需支付一個月的違約金與積欠租金時， 房客一家內部似乎談不攏，彼此也有私人的法律議題， 大家都不願付房租， 因此他們搬家後(沒有告知房東)， 簽約的承租人來找房東談，希望可以就此算了。 我想知道： ˙雖然簽約的承租人已交還鑰匙，但尚未簽署中止合約， 房東是否仍可視為契約仍存立？ ˙房客積欠的租金、水電雜費，可以照什麼法律程序要求房客付清嗎？ 我本來擬好的存證信函是以積欠租金兩期以上為主旨， 但房客很會算時間，在下一期交房租前通知我們要還鑰匙。 再次謝謝推文提問的板友，以及閱讀到此篇文章的人的幫忙！ ※ 編輯: minimate 來自: 59.115.50.239 (10/05 10:32)