事實經過： 　　 　　本人與室友兩人合租公寓簽約兩年， 　　半年前（合約尚未到期），房東告知房子已被法拍， 　　但因租賃契約先簽訂，故本人與室友仍保有居住權。 　　 　　今年八月，兩年租約到期， 　　我兩再付給房東太太新的月租：八月及九月， 　　 　　付費後一天，得知房東日前突然過世。 　　今天房東太太告知家屬日前已拋棄繼承。 問題： 　　１房東未退還押金，請問我們是否仍有法律上的租賃關係？ 　　２舊契約到今年八月截止，新租賃契約尚未簽訂， 　　　但八月至十月的租金給房東太太後， 　　　雙方仍有押日期及簽名於舊契約上， 　　　此舉是否具有法律效力？ 　　３若房東家屬拋棄繼承後，法拍屋的所有人是歸法院嗎？ 　　　那我兩目前是否可繼續居住至九月底（新契約）？ 　　　抑或已無權居住於此？ 　　４法院是否會斷水斷電？多久會執行呢？ 　　　請問目前我們該如何主張？ 　　５若房東家屬未拋棄繼承，跟房東太太續租法拍屋， 　　　此租賃契約是否具有法律效力？ 感謝各位幫我們解惑或提出建議， 如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 非常感謝！ --

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