事實經過： 在下於民國99年6月17日簽下租屋合約，合約中某幾條規定 *「契約期間內，乙方若擬簽離他處時，乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其 他任何名目之權利金，而應無條件將租賃物回復原狀返還甲方，並付清已使用之電 費，乙方不得有任何異議，且甲方有權得拒絕返還押金。」 *「甲方於租賃物公共區域內之公布欄，所公佈之生活制約視為契約之一部，其違反 者依情勢輕重，甲方得請求已方改善或終止租賃契約。租賃物內嚴禁吸菸及禁養寵物。」 *「因可歸責於一方當事人之事由，至租賃契約終止時，他方得依民法第216條之規定， 請求損害賠償及懲罰性違約金」 可是房子住進來不到一個禮拜，就發現房間有很嚴重的螞蟻問題，有打電話問過房東， 他只說是天氣炎熱，螞蟻搬家，並不打算前來處理；一直到現在夏天快過完了，螞蟻 還是一堆跑來跑去!! 當初仲介還是房東並沒有提醒這間房間會超熱= =" 害我夏天冷氣都狂開!!!只吹電風 扇根本不夠，吹出來的都是熱風....(這點算是我自己的問題....沒有在各時段來房間 看看，他連晚上都很熱，完全不會有風吹進來) 三不五時還有一些大強小強跑來跑去....這應該算很正常吧。 他的公用電費竟然還包含四間房間的熱水器，就是統一用一個電熱水器，所以如果有 某房客特別愛開熱水，那這些費用就要其他間的房客共同負擔。可是他公用電錶契約 上並沒有註明，是我簽完約問他公用電費是包含哪一些，他才說的。那樓上那台要投 幣的洗衣機，該不會也是用我們的公用電費吧!!!那我每次洗衣服投那20塊是投心酸的 嗎!!?? 問題： 所以，我當初押金給他兩個月的，那我現在提前退租，他押金也是要沒收兩個月嗎?? 聽別人說押金本來就只能收一個月，所以現在我要退租，他可以退我多收的那一個 月的押金嗎?? 他說一切依契約上面寫的為準，可是中華民國所有的契約不是都不可以違背法律嗎?? 所以法律有規定房東只能收一個月的押金嗎?? 兩個月押金就要14000= ="對現在當米蟲的我有點多啊..... 所以有辦法跟房東講嗎?? 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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