作者CokeChang (賢知之歌)
看板PttLifeLaw
標題Re: [租賃] 簡易庭民事裁定裁判費
時間Sun Aug 1 09:31:15 2010
※ 引述《najan (大窮神)》之銘言：
: 事實經過：
: 與房客訂契約三年，每月月初付租金，沒公證，
: 但房客從去年四月開始就沒有再支付租金
: 契約到期前打電話去催收，寄存證信函(內容只有請他們付租金)
: 但房客都用定期還沒到期、支票還沒到期等藉口拖延(沒錄音，只有請房客票到期付錢)
: 拖到今年4月，契約到期後，電話通知請房客支付租金並搬走
: 房客還是沒付錢也沒搬
: 6月底寄出存證信函通知終止租賃契約，請房客給付租金並搬走(對方有收到信)
: 也在7月中至法院請服務人員幫忙寫了民事起訴狀
: 今天收到地方法院的民事裁定、繳費單、開庭通知書
: 問題：
: 一、民事裁定中只有提及原告「請求返還租賃房屋等事件」，沒有提到請求返還租金
: 請問那這樣會不會造成，只能叫對方歸還房子，無法在這次訴訟中請房客還租金呢？
不會啦！通常有數項請求時，案由也只會寫其中一個，然後在後面加「等」
從案由「請求返還租賃房屋等事件」就知道不只有歸還房子，還有別的
^^
萬一開庭時發現請求沒這項，大不了再追加就好
: 二、法院的民事裁定，規定要依「房屋的價值」計算裁判費用，約兩萬多元orz
: 但是，我們是和房客是租賃的關係
: 為何不是用期間的租金計算裁判費用呢？
因為訴訟標的價額的計算基準是你因勝訴所能獲得的利益
現在你是整個房子被別人佔了，如果勝訴就可以拿回房子
所以用房子的價值為基準，至於另外請求的租金算是附帶請求孳息
所以這部分不計算費用~~
: 感謝耐心看完我的文章，此次租賃的糾紛，在下一直很小心處理，
: 就是希望能在法律上能站住腳，能順利收回應得租金和房屋
: 如果有任何不夠詳細的地方，也請不吝指教
: 謝謝<(_ _)>
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◆ From: 114.40.18.31
1F：推 najan:感謝大大的解答,另外問一下,這種糾紛,會敗訴嗎? 囧rz 08/01 23:26
2F：→ najan:因為開庭通知上說期日種類是「辯論」,雖然房子確實是我家的 08/01 23:28
3F：→ najan:但會怕對方凹說，我們願意讓房客住，不然不會拖這麼久沒給錢 08/01 23:29
4F：→ najan:都沒趕他走之類的。 抱歉，不曉得這樣是不是想太多 08/01 23:29
5F：→ najan:另外，若勝訴，對方沒有財產可扣的話，是否裁判費就要由我方 08/01 23:34
6F：→ najan:繳交？ 08/01 23:34
7F：→ najan:已經繳了，負擔才對OTZ 08/01 23:35
8F：推 depravity:YES 08/02 01:32
9F：推 najan:感謝樓上的回應>"< 08/03 11:04