作者kari0623 (茶花 超強的洩力)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房子簽約當天發現漏水 可以解決租約的效力嗎
時間Sun Jul 4 11:11:26 2010
如題:搬家要入住打掃時 發現流理台漏水了:兩處漏水點 ，外面的牆壁開水就會噴
裡面牆壁跟地板接縫處~~覓覓滲出水。租夾層屋 所以一樓只有流理台有一個水龍頭
現在問題是:約都簽了 但尚未入住 本來要簽七月五號 但房東合約硬ㄠ七月一號
答應也簽約了並且給付兩各月的租金了，簽約完後自行打掃房子時 才發現我在屋內
開水這時屋外的牆壁有一處看起來像水管確是羅帽鎖住的點，也會跟著噴水出來還
有另一處屋內地板跟牆壁接縫處緊接著滲水
真的很無奈很小心了，搬家在即 但漏水的房子處理起來又不知何時才能好，請問
問題：請 問租約民法是否有相關房屋有滲水有瑕疵時，但未即性購成生命財產上的威脅
尚未入住的我能解除合約嗎。2.是否可以解約退其押金跟房租?3.合約版本是書
店舊式版，上面並沒有載明房屋漏水，只有說出租人該負起修繕責任
4.是不是房東要付起修繕我就無法解約， 但是牆壁漏水這工程如果處理程序要很長
一段時間，又加上處理 這段時間可能帶來的不方便，我又該如何捍衛自己的權利呢?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 114.47.112.49
1F：推 senjor:個人覺得房東有負起修繕的責任就夠了。 07/04 11:44
2F：→ senjor:你就算要提出什麼損失證明，實際上的損失也是小到沒必要爭 07/04 11:45
3F：→ senjor:而且這種房東出租房屋畢竟不是自己住，有時候沒注意到一些 07/04 11:46
4F：→ senjor:待維修的東西也在所難免，我覺得只要房東有心解決，實際上 07/04 11:46
5F：→ senjor:不需要在這裡做太多著墨。 07/04 11:46
6F：→ senjor:比較需要在意的應該是房東有沒有想要負起這個維修責任。 07/04 11:48
7F：→ kari0623:之前房東有修繕過了 大概弄了快半年 07/04 11:49
8F：→ kari0623:水有止了我實在很掙扎 因為要搬進去才知道這件事 07/04 11:50
9F：→ senjor:那，現在還會漏水嗎？ 07/04 11:52
10F：→ senjor:之前維修半年是之前的事，現在沒有異狀就好了。 07/04 11:52
11F：→ senjor:房子都是這樣的...我想房東比你還無奈吧 XDDD 07/04 11:53
12F：→ kari0623:現在就是使用後 換一個新地方噴水 地板跟牆壁滲水 07/04 11:54
13F：→ kari0623:廚房就不能使用了 07/04 11:54
14F：推 senjor:那請房東馬上來處理吧，然後問問看他的態度如何。 07/04 11:56
15F：→ senjor:看看能不能修繕期間不算房租。 07/04 11:56
16F：→ kari0623:那如果他說願意修 那我只能接受他的建議嗎? 07/04 11:56
17F：→ senjor:實際上好像也只能這樣 XDD 07/04 11:56
18F：→ kari0623:修繕不收房租 好~~我問問看 但是現在找不到他 07/04 11:57
19F：→ senjor:因為好像沒有嚴重到 導致不能居住的情況。 07/04 11:57
20F：→ senjor:當然，這只是協調啦，他不同意大概也沒啥辦法。 07/04 11:57
21F：→ senjor:因為你也不會想走到硬拖房東去調解委員會的地步吧？ 07/04 11:58
22F：→ kari0623:我不想搞僵 所以才請問大家合理的維修是否有一定的期限 07/04 11:59
23F：→ kari0623:可以限期請他改進 如果工期過長 現在我也還沒搬進去 07/04 11:59
24F：→ senjor:要看維修的是甚麼東西耶...實際上問來維修的師傅最準啦。 07/04 12:00
25F：→ kari0623:畢竟減房租不是我所見的 有個舒適安全的窩才是壓 07/04 12:00
26F：→ senjor:你想辦法凹凹看能不能還沒修好以前不算租金。 07/04 12:01
27F：→ senjor:房子這種東西就是這樣，就是維修囉... 07/04 12:01
28F：→ kari0623:房租我已經欲繳了兩各月了 暈~~ 07/04 12:02
29F：→ senjor:畢竟也不是什麼新成屋 (其實新成屋也是會有問題) 07/04 12:02
30F：→ senjor:如果他同意扣掉的話，你下一次繳房租就少繳就好了。 07/04 12:02
31F：→ senjor:我租房子這麼久了，沒有維修問題的房子反而少見。 07/04 12:03
32F：→ kari0623:恩 我會努力達到兩個人的平衡點啦~出門在外 我知道 07/04 12:03
33F：→ senjor:只要房東不是那種裝死，願意負責的，我是覺得OK啦... 07/04 12:03
34F：→ senjor:畢竟解決問題比較重要 ^^a" 07/04 12:04
35F：→ senjor:我們家自己也有房子租人，4年的房屋突然水管就堵住了... 07/04 12:04
36F：→ kari0623:所以漏水維修可以要求租金減少或者減免 這各部分有爭議 07/04 12:05
37F：→ senjor:我們自己也很錯愕~~房子這種東西真的很難搞。 囧 07/04 12:05
38F：→ kari0623:那請問S大 維修期間就真的不收房客租金了嗎? 07/04 12:05
39F：→ senjor:要求租金減少或者減免，那個比較像是凹殺價。 07/04 12:05
40F：→ senjor:我是照收，因為那不影響實際上的生活啊... 07/04 12:06
41F：→ senjor:而且當初約簽的是，房屋若有維修必要=>房東負起修繕責任。 07/04 12:06
42F：→ kari0623:補充一下如果維修當中 可以要求房東租金酌量少收? 07/04 12:07
43F：→ senjor:而不是 => 房東負起修繕責任，且維修期間租金減免 07/04 12:07
44F：→ senjor:而且你還要證明那個故障會造成房屋喪失居住的功能... 07/04 12:08
45F：→ senjor:不然我想應該也只是提出水管壞掉對你造成的影響。 07/04 12:09
46F：→ senjor:那個影響對你造成多少損失，然後才去要求賠償吧... 07/04 12:09
47F：→ senjor:不過為了這種東西搞成這樣...應該是沒必要。 07/04 12:09
48F：→ senjor:我還是覺得房東如果有心維修，就當作沒事吧。 07/04 12:10
49F：→ senjor:難保哪天你不會有甚麼需求，這次你給他方便，大家互相就好~ 07/04 12:10
50F：→ kari0623:我也不想跟他爭論這個 所以我想說:是否可以解約 07/04 12:11
51F：→ senjor:照約上面來說，房東有負起維修責任就是照合約走。 07/04 12:11
52F：→ senjor:除非損壞導致房子不堪居住，不然你解約反而是不合理。 07/04 12:12
53F：→ kari0623:那施工期間 流里台不能使用 導致無法開伙 這可以請求賠償 07/04 12:12
54F：→ senjor:你可以請求賠償沒錯。 07/04 12:13
55F：→ senjor:重點是你的賠償要怎麼算... 07/04 12:13
56F：→ senjor:外食費用 - 原本開伙之費用 = 賠償金？ 囧？？ 07/04 12:14
57F：→ kari0623:恩~~沒有人喜歡漏水 尤其是住在裡面的人 但這我沒辦法負 07/04 12:14
58F：→ kari0623:責 房屋部分有減少滅失著 租金可以請求減少 07/04 12:14
59F：→ kari0623:至於費用大概就是自由心證 重點不在錢阿~~我痛苦壓 07/04 12:15
60F：→ senjor:所以你跟房東談談看吧~反正還沒入住，看能不能這段時間你不 07/04 12:15
61F：→ senjor:住，然後要求房東這段期間不算房租。 (記得錄音 07/04 12:16
62F：→ kari0623:好 謝謝S大 希望大家房事都平安 07/04 12:17