作者c9ba (c9ba)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 有土地所有權但是沒有房屋所有權
時間Wed Apr 21 15:56:13 2010
事實經過：
我媽現在持有土地所有權狀(七個人平分，六個舅舅加我媽)
但是沒有房屋所有權狀
因為房屋所有權狀只有六個舅舅有(名字是六個舅舅的，除了我媽)
我外婆過世了，外婆生前我媽盡心盡力照顧他
房屋稅也有繳(房屋稅是六個舅舅名字，但是分七等份繳(加我媽))
現在舅舅們翻臉不認帳
不給我媽分一份
我媽去申請房屋所有權狀也無法申請下來
P.S.土地所有權跟房子所有權都已過戶
問題：
問題1.有無辦法申請到房屋所有權狀
問題2.如果舅舅們要賣房子，是否我媽不同意(不簽名)房子就無法過戶(他只有土地所有
權狀，無房屋所有權狀)
問題3.承問題2，還是只要我舅舅們超過一定的同意數(EX:2/3)就可以賣房子，而我媽一
毛錢都拿不到
問題3.假如我媽真的跟舅舅們談不攏，非得走法律途徑時，可否用哪一條法律來告呢???
我是希望不要走到法律途徑，只想拿到我們應該得的部分
如果有不清楚的地方我再來補充
謝謝各位幫忙與解答
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.179.201
1F：推 depravity:1.無2.否3.是4.很難 建議找律師 04/21 16:02
2F：→ depravity:妳媽應得的可能只有她誤以為房子也有份代繳的稅可要回 04/21 16:03
3F：→ c9ba:謝謝樓上回答 04/21 16:03
4F：→ depravity:通常會連土地一起賣妳媽要注意的是土地價值有沒被少報 04/21 16:37
5F：→ depravity:這關係著能分到的土地價款 04/21 16:38
6F：→ c9ba:所以意思就是，只要我舅舅賣了房子，我媽只能分到土地的價格 04/21 16:39
7F：→ c9ba:是嗎??真的很謝謝h大 04/21 16:40
8F：→ c9ba:打錯是d大 04/21 16:50
9F：推 depravity:"只賣房子(建築物)"會分不到 可是通常沒人會買 04/21 16:52
10F：→ depravity:必須要連"土地"賣一般人所謂的買房子就是土地建物一起買 04/21 16:53
11F：→ depravity:至於該怎麼合理區分出土地和建物的價值 嗯 不會 XD 04/21 16:54
12F：→ c9ba:是的，d大說的這一部份我懂，所以扣掉建築物的價格，才是我媽 04/21 16:55
13F：→ c9ba:可得的??? 04/21 16:55
14F：→ c9ba:呵呵，我看到了，萬分感謝d大回大我的疑惑 04/21 16:56
15F：推 depravity:提供妳 我在北是買過房子的經驗給你參考 04/21 16:58
16F：→ depravity:和建商合約書分別有過土地佔七成和3/4 04/21 16:59
17F：→ depravity:不過這可能是北市土地價值高 其他地方應該會往下調整 04/21 16:59
18F：→ depravity:不知道或許可以參考所在縣市法拍通常會分別列價再一起賣 04/21 17:00
19F：→ c9ba:意思是房屋加土地賣1000萬，土地價格大約佔750萬是嗎? 04/21 17:02
20F：推 depravity:我的意思是北市的建商大都這樣列 實際價值不知 ^^" 04/21 17:03
21F：→ c9ba:還有我媽土地部分不簽名，賣房子+土地契約可成立嗎??? 04/21 17:03
22F：→ depravity:可能法拍的鑑價比較可告點 04/21 17:04
23F：→ yuusnow:即使你媽不願賣土地，但她持分太小，你六個舅舅都同意就 04/21 17:13
24F：→ yuusnow:有七分之六，已超過三分之二，你媽想不賣都難 04/21 17:13
25F：→ c9ba:OK，這樣我大致了解了，謝謝y大與d大 04/21 17:19
26F：推 fatcats:有沒有優先購買權的問題?? 還是要房地都有才能有優先購買? 04/22 03:34