作者keykevin (很難想)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 購屋權狀問題
時間Wed Apr 14 00:46:59 2010
事實經過：
三月底我父母親打算跟鄰居購買房子,
因鄰居房屋抵押貸款(二胎),再不還款就會被法院拍賣,而打算將房子先賣予我父母,
於四月初談妥價錢(700多萬)並聘請代書(我家請的),
而因為是老鄰居而有多年交情,基於信任基礎上,
在上週把價金以現金方式給了對方,讓他先去還款 消房屋的抵押,
並請他把土地所有權交給代書處理,過程間我們都沒看過土地所有權狀,都交由代書處理,
今日本來應該是要完成過戶及登記,
但代書下午5點時打電話通知說被退件,
因為該張土地所有權狀已於92年報廢,
晚上便請對方及代書來家裡協商,
對方說詞是 他不是故意而是以為該張是正本,而他已經找不到另外的了!
因此,我們達成協議要求先返還尾款(300萬),並請他去重申請土地所有權狀
問題：
1.代書是否在送件前不能察知土地所有權狀的有效性?(代書是這樣跟我們說的)
2.我們擔心在重申請所有權狀的等待的時間(35天)中,
對方會不會再去把房子拿去抵押貸款(畢竟他們債務纏身),所以有沒有自保的方法?
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.129.141.102
1F：推 darimgh:為什麼所有權狀好好的會被廢掉? 我能想到的就是之前鄰居之 04/14 07:37
2F：→ darimgh:土地所有權狀死不交出 所以被依強制執行法 廢掉 對方真的 04/14 07:39
3F：→ darimgh:是所有權人嗎~''~好難以理解.. 04/14 07:39
4F：推 hoboks:有鬼 04/14 10:23
5F：推 yuusnow:所有權狀被廢掉...恩...有問題 04/14 17:14
6F：→ yuusnow:代書在送件前當然不能察覺權狀的有效性阿 04/14 17:15
7F：→ yuusnow:如果權狀是偽造那還有點爭議，權狀是真的只是那張被地政 04/14 17:16
8F：→ yuusnow:事務所登記作廢，你要代書如何先得知? 04/14 17:16
9F：推 JudeF:唉 要查還是有辦法查的啦... 04/14 22:09
10F：→ JudeF:老人家補發權狀又找到原本的 後來新的弄丟也是偶而會有啦.. 04/14 22:11
11F：→ JudeF:真的代書不可能蠢到所有權人不一樣還送文件進地政過戶的啦.. 04/14 22:12
12F：→ keykevin:感謝版友熱心的回答~~^^ 04/15 00:15
13F：推 cawba:那建物所有權狀OK嗎? 從頭到尾沒聽妳提起過? 04/15 01:23
14F：→ cawba:還是跟土地所有權狀一樣都沒看過 說不定也被註銷了 XD 04/15 01:24
15F：推 hotwingking:這代書也太爛了吧 接案件前不先查核所有權人 及產權 04/15 06:33
16F：→ ntoufatman:過戶前要申報增值稅，代書早就查過產權，只是權狀拿錯 04/15 08:20
17F：→ ntoufatman:權狀是所有權人的問題，代書只能怪他沒檢查權狀字號是 04/15 08:21
18F：→ ntoufatman:否跟謄本上記載的字號一樣（只有小小一行，容易忽略） 04/15 08:22