作者Jayan (中99顆水球)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 房子的共同持有者如何主張權利
時間Thu Mar 11 02:28:09 2010
事實經過：
外公過世 原本其餘子女們同意放棄繼承 將房子給大舅舅與外婆繼承
但因大舅媽貪婪 想獨自擁有不願意提供大舅(目前已往生)印章
最終經區公所建議 讓所有可繼承之相關人均繼承 可免所有的印章
因此房子應已分成六份
1.外婆(應該就佔1/2,其餘人分剩下1/2)
2.大阿姨 3我媽 4小阿姨 5.大舅過世後的繼承人 6.小舅過世後的繼承人
多年來由大舅媽與其子及同居人 免費居住 (稅金是我外婆在繳)
外婆等 同意我爭取應有權力
但大舅媽屬於不講理之人 與眾多親戚皆不友好
外婆忍氣吞聲已久 我也不願外婆年事已高 又要煩惱興訟
因此想了解若付諸法律 實務上的經驗 可能發生的情況
以期能在談判時達到威嚇效果 尋求解套
目前我能想到的指有問題1的解法 但也須板友提供法源
問題：
1.在尚未取得所有人協議前房子是否可以 以公行力(警察?查封?)
不讓大舅媽等人居住 or 讓我媽等關係人入住
(以逼迫他必須與我們協商) 請教相關程序.法源是?
2.其他可能發生的情況
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 140.112.26.158
※ 編輯: Jayan 來自: 140.112.26.158 (03/11 02:31)
1F：→ alawyer:似乎很複雜，建議備妥相關資料後，找律師研究。 03/11 02:52
2F：→ mrschiu:我聽說過一個做法..詳細情形不清楚..歡迎知道的人補充.. 03/11 03:11
3F：→ mrschiu:去銀行質借.. 然後用債務的方式繼承..這樣就會變成.. 03/11 03:12
4F：→ mrschiu:原本獨佔的那個跟別的共有的人買下房子.... 03/11 03:13
5F：→ mrschiu:但就算可行..還有很多要計較的地方. 像是質借的價格 03/11 03:16
6F：→ mrschiu:和市價有一大段差距..如果繼承發生時間又過很久價差更大.. 03/11 03:17
7F：→ mrschiu:付錢的人就算不情願..對其他的人來說數目仍變成象徵性而已 03/11 03:18
8F：→ mrschiu:還有..她的持分很少.. 其他人聯合起來可以把房子賣掉.. 03/11 03:29
9F：→ mrschiu:把賣房子的錢另外買房子給你外婆住就省事多了.. 03/11 03:30
10F：→ mrschiu:注意雖然賣房子不需要你舅媽同意..但不知外公過世多久了? 03/11 03:34
11F：→ mrschiu:請研究遺產稅要付多少..或是不用付..去國稅局問一下就知了 03/11 03:37
12F：→ mrschiu:雖然大家聯合起來賣房子不需要她同意..賣完還是"一定" 03/11 06:25
13F：→ mrschiu:"一定"要把賣的錢扣掉費用分給她持份同比例的錢.. 03/11 06:26
14F：→ mrschiu:順便當作請她搬遷的費用.. 否則另外談又會生出另一筆錢.. 03/11 06:28
15F：→ mrschiu:土地法第34條雖然她不必同意..事前要書面通知她或是公告.. 03/11 06:54
16F：推 scott2009:太麻煩了，應該是共同繼承成公同共有，繼而向法院起訴 03/11 07:06
17F：→ scott2009:分割共有物，不過對於實質佔領權，在訴訟期間是沒有任 03/11 07:07
18F：→ scott2009:何方法，不過他也不能阻止你進入你的財產 03/11 07:08
抱歉補充一下
1.房子已經完成繼承10多年了 沒有稅的問題了
2.另外更正 6組人馬各持有1/6 外婆也是1/6不是1/2) 我仍可掌握其他5/6的同意
(我不知道為什麼 但我媽說有單據證明是這樣的)
3.外婆有其他房子可以住 都在附近大家也不想變賣 但這不失於一個脅迫的手段
問題
1.變賣真的不需要經過大舅媽同意嗎? 我爬文是寫要的 他若不同意 就只能變賣5/6....
問題還是回到原點 買方要如何把大舅媽趕走?
若可以不須同意變賣全部 換句話說 我請人用1200萬買下
就可以強制大舅媽收了200萬離開!? 感覺有點怪
2.s大說他不能阻止我進入我的財產,但她硬是不開門 我也不想潑婦罵街的話
也就一點辦法都沒有摟? 他們把門鎖換了 也沒裝電鈴 除了大吼吵架可以請求公權力嗎?
5.又訴訟期間沒有任何方法改變目前他的實質佔領權 也就是我威脅沒用的話 就非告不可
但一間房子是不能分割的 所謂的分割共有物意思是訴求強制拍賣分割現金?
來停止大舅媽一方獨佔?有其他訴求法律宣判嗎?
我的目的只是要他把房屋的使用權1/2交出來給小舅媽的兒子住
只是既得利益者不可能會欣然同意 故需要了解法律 若必要會依法執行
感謝版友回答
※ 編輯: Jayan 來自: 221.120.5.244 (03/11 20:35)
19F：→ mrschiu:依土地法34條..是可以賣掉全部的..5/6的房子幾乎沒人買.. 03/11 23:26
20F：→ mrschiu:她的份只1/6..買賣的話她不同意也沒用..分割則需全體同意 03/11 23:32
21F：→ mrschiu:要分割成各別共用的狀態..照你的情況..非打官司不可.. 03/11 23:36
22F：→ mrschiu:自古以來..許多人家為了分家產..最後全都落到律師手裡.. 03/11 23:37
23F：→ mrschiu:我建議直接套現另外買一間房就KO..快刀斬亂麻傷口也比較淺 03/11 23:38
24F：→ mrschiu:房子的事情解決..也許感情反而會變好..一直拖腐蝕大家的心 03/11 23:39
25F：→ mrschiu:妳們賣房以前告知買方..買方願意買舅媽家就是他們的事了 03/11 23:43
26F：→ mrschiu:決議賣房時有依照法律書面通知或是公告舅媽家就可以了.. 03/11 23:45