事實經過（不好意思很長ˊˋ）： 版大各位晚上好,我跟我室友(B)同租一間套房,後來因個人因素決定退租, 並且就讓他扣押金. 房租是6000 押金只有不到一個月5300 在十一月底的時候B曾與房東通過電話表示不住了 （我簽的約 B不知道約簽一年到2010/06/30） 我也在十一月底跟房東見面（提早一個月）,當時的內容只有我跟房東兩個人在閱覽室,也無監視監聽器 我當時說完提早退租的原由後,因為我自己覺得提早解約本來就會造成別人的困擾 畢竟是違約,我們本就應該讓他照合約書上寫得,扣押金5300 但當時我說：房東我也很不好意思,我可以幫你找找看房客來頂替我們的租約, "應該"可以找到吧我想,"那如果真的沒辦法的話就是讓你扣解約金了" 他當時跟我說 好 那你盡量找 找到我在跟他重新簽約 這樣對你們也比較好啦 我的認知是 我們要提前解約已經是共識 （房東知道我的原因是養狗,那房子舖什麼高級木質地版,當時還跟我說那真的不太適合） 我新租房子的約是12/20號就開始 所以我12/19號就開始搬 B也是在30號以前清空搬離.我知道30號是租約到期 也是在30號前淨空 12/25左右 房東說把下學期的付款資料信封塞進門縫下（我已搬離） 他認為那就是告訴我們說我們還要續租 但我在12/30前去作最後檢查時看到 我第一個反應就是 房東是忘了還是在裝傻？ 因為 在十一月底告知完之後 他在十二月多有帶兩個女生來看房間 當時我跟B都在家 幫他們開門讓他們看 我們兩個的認知就是 喔 房東"確定"知道我們要搬家所以帶人來看房間 那封付款資料的信封我也沒看 但今天1/13在談判的時候看到匯款期限是12/25～12/30 我是三十號進去之後把他撿起來放桌上 我在30號走得時候我錯在沒有跟房東通知說 我們走囉 我直接把鑰匙放在信箱裡 （我第一次交屋 沒有想到說要清點＝ ＝ 雖然這理由很糟） 都搬離20天了 1/9號收到他的簡訊說 同學 為什麼沒有收到你的款項 請儘快跟房東聯絡 我愣住 跟同學討論大家都覺得他在裝傻 我沒有理他 10號11號他打了兩次電話 一次睡夢中按掉 一次沒接到 但我沒有回撥 12號晚上他很怒的傳簡訊說 為什麼搬走不與他聯絡,請與房東聯絡 不然就要去申請調解委員會 沒出席就告我侵佔 背信 再一封就說：早班警衛已知到房東有提告房客前科並判刑, 切莫讓你留下前科,也末認為房東無法追人。 有關法律問題當然緊張 學非相關科系 但還是覺得現在是怎麼回事 1/13 談得結果就是 他認知是 我11月底 並沒有跟他確定 他堅持我曾說"應該"會找到房客 說應該就是一定 應該在解讀上是一定?是的話我也不用說如果沒有就扣押金解約 說就算沒有也沒有跟他說沒有找到 但 他否定我說 我沒有說如果找不到的話就扣押金解約 一直強調我說應該會找到 總結就是他認為那次只有"告知" 沒有"確定" 不構成提早通知要提前解約 房東氣勢也很大的說 那天只有我跟你在那邊談 沒有白紙黑字都不算 他很委屈退讓的要我們付到二月底 一萬二 押金5300的 這兩個月我有找到房客的話就退 他找到的話就不退 但如果二月就入住 會在退二月的房租 我覺得這個事情雙方認知不完全 他帶人來看房子的理由是 避免我們以後不租了 又一直說我沒有主動聯絡 說他12/20前後以為我們要租推掉好幾個詢問的 再那時間點附近我們也有跟他說 房東我們在搬家 他就回說 我怎麼知道是B在搬而已還是你們兩個都要搬走 對 我沒有主動聯絡 甚至很蠢的放在信箱（非逃避或理虧） 但他身為房東就沒有責任聯絡我們嗎 他不確定我們到底要不要租 怎麼不打電話問我們 有人來看房子 他說我們可能還要續租 所以都推掉了 可能？ 那怎麼不問 11月底我就表示要解約了阿 而是等到九號 都過繳費期限9天了 才來詢問 我覺得雙方都有錯 房東和房客之間是單方面聯絡的嗎？ 他一直把矛頭指在我不主動跟他聯絡 但前題是因為我對11月底談話的內容已有確定的認知 他既然不確定他也沒有主動問阿 今天在談得時候我說 那我"今天"解約 1/13號以前的房租我都付給你 押金讓你扣 他就說要兩個月前說（契約） 不解約 說只有兩條路 繳到二月底 不然就法院見 我談話過程已經承認我有疏失在最後房間交接時 但我也不認為他沒有疏失 想請問版大 他的要求合理嗎 就算合理 我在意的點是 那時候我覺得我違約如果他找不到下一個房客會害他損失 所以才說要幫他找（我的確有帶過四五祖人去看過房間但沒下落） 但他現在用我說應該會找到吧 應該就是會找到 來堵我 再來有說過的話他當作沒說過 還是沒聽到？ 總之我現在也口說無憑 他就堅持我沒說沒找到就解約扣押金 堅持我說應該會找到人 兩個月一萬二可能不是很大 但在意的是心阿～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 走上法院程序的話勝算大嗎？（我不想因為我是學生就被他唬得一愣一愣） 就算敗訴會賠償更多嗎 還是與現在要賠的相同？ 另外有觀念不正確的地方也請指教 對不起打這麼多>"< 謝謝 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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