※ 引述《enterpirse (小嘉)》之銘言： : ※ 引述《psterry4 (PM)》之銘言： : : 事實經過： : : 前情--本人小小大學生，在外租屋，本學期相中一間套房，很新、設備不錯， : : 想當然爾，價格於該地段偏貴了一點，水電網路皆不包，在經濟還算許可的狀況下， : : 我夥同其他三位朋友把整層樓租了下來。但..美中不足的是房東及他太太住1.2樓... : : 本來在外的那種自由感，自然打了折扣... : : 日前，房東寄了封警告信的E-mail給我及其他室友，標題很斬釘截鐵地說"請注意 : : 您已違約"，內容大概是說我們都會各自帶女朋友回家過夜，已經違反契約中"以變相之方 : : 法，供第三者使用"，後面又寫到他不介意說我們帶朋友回家過夜，不要太常，大家都會 : : 有客人，沒有關係...之後我們拿出我們的誠意，幾個人去房東客廳跟他談，我是跟他表 : : 答說，該條規定是不能將鑰匙擅自COPY或是借給他人使用，而房客本人帶朋友之行為無限 : : 制。他當下也是，許諾我們帶客人偶爾過夜沒關係，不能太常... : : 之後一些沒有規範於契約內的規定便接踵而來...鞋子不能放門外、房門要上鎖.... : : 相信我們四位及樓上其他幾位房客與房東之關係每況愈下...他又老是拿法律嚇我們... : : 實在困擾(他財力雄厚...某航空公司退休機師)... : : 問題： : : 1.關於帶人過夜之問題，我想他講的也有漏洞..是客人帶回家過夜就沒問題? : : 那我客人多...就可以囉? 那麼我們沒有過夜呀，只是在家看書看了過夜，有問題嗎? : : 2.那麼契約沒有規定的那些他在這事後解釋，我們有必要聽嗎? : : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 : 1.關於帶人過夜的問題，基本上你是違約沒有錯，那如果他不介意應該以不追究視之， : 但是不代表日後都不追究。就像原則禁止例外開放。 : 所以在合約中應該視為都不可以帶回家過夜(供第三者使用) : 如果房東不追究，不代表符合合約。 : 2.看來你要將合約PO上來才能判斷了 ------------------------------------------------- 先感謝EN大的解答 契約第五條:轉租 未經甲方之同意，乙方不得將租賃權轉讓第三人，亦不得將房屋轉租第三人。 或以其他變相方法供第三者使用。 第八條:違約 乙方有違反本約各條款，事實明確者，甲者亦得要求對方無條件撤離，乙方因而遭 受之任何損害，甲方概不負責。 房東有所規範及處理方式的就這兩條，我想知道.. 1.帶人過夜也屬變相供第三者使用? 他都說可以帶客人了? 還是我的客人都不同人就沒問題? 還是不要過夜就沒問題? 2.倘若這樣算違約 他要求我們搬離 押金可以要回來嗎? 我老覺得這契約的規範和他的解釋有漏洞呀... 每次都寄E-MAIL跟我們事後解釋......不解!? --

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