作者supercatgo (走音小天使)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 房子過戶
時間Sat Dec 26 23:43:02 2009
事實經過：由於父親過世，剩下我跟媽媽還有妹妹，我目前22歲還在讀大學，妹妹目前高
三還未滿18歲!!爸爸唯一剩下的就是房子，沒有任何遺產!!房子尚有貸款未繳
清，債務是大於財產，但是如果拋棄繼承，房子就會被銀行收回法拍，所以媽
媽有意把房子過到我的名下，讓我來繼續清償貸款!!但是，我們去戶政事務所
問!!妹妹好像要去法院辦理什麼法定代理人(因為上未成年)，要辦理很多，我
整個頭緒好亂!!爸爸剛走...又有好多事情要處理!!億多東西又聽不懂，只好
上來請教各位!!
問題：1.請問要過戶，需要哪些步驟
2.妹妹還未成年，我在辦理過戶，需要注意哪些事情
請各位指導了!!整個沒有頭緒!!我終於體會到為什麼!!不能沒有你的主角，要選擇這麼
機動來表達他的感受了
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.113.136.69
1F：推 hsinyeh:所以你們的目的就是留房子而已？ 12/26 23:48
2F：→ hsinyeh:如果確定負債>資產應該讓房子去拍掉然後法拍撿回來 12/26 23:48
要把爸爸辛苦買的房子留下來!!而且20年的貸款他已經還了一半了!!法拍在買回，老實說
我們家不是很有錢，我媽媽之前兼三份差，我也半工半讀，現在最主要的經濟來源爸爸都
走了!!
3F：推 depravity:妳要房子 會連其他債務都一起承擔喔 12/26 23:52
爸爸就只有房貸的債務!!
4F：→ hsinyeh:所以我說讓房子被拍掉 法拍時去買回來就好了... 12/26 23:53
我們家!!沒有那麼能力再把他買回...
5F：推 hsinyeh:我講的方法就是降低你們家負債的方法... 12/26 23:56
恩恩!!我知道h大的意思!!只是我們決定過到我名下我來還!!但是步驟好多!!我一點頭緒
都沒有!!我妹還需要去法院讓法官指定法官代理人!!這是怎麼個回事
6F：推 depravity:只有房貸通常不會認定是債務大於資產 12/27 00:24
7F：→ depravity:理由是房貸是不足額貸款 12/27 00:24
8F：→ depravity:你不說清楚讓人看懂造成誤會要怪誰 @@a 12/27 00:25
9F：→ depravity:還連用驚嘆號 我還覺得我回答妳才無辜又多嘴咧 12/27 00:26
阿!!抱歉抱歉!!因為什麼都不懂...所以，對不起Orz...
10F：推 hsinyeh:不過也是有可能由於房價下跌 導致房貸比房子本身貴 12/27 00:27
所以風險很高
※ 編輯: supercatgo 來自: 59.113.136.69 (12/27 00:35)
11F：推 depravity:在還沒違約需要拍賣前銀行不會承認這件事情的 12/27 00:35
12F：→ depravity:貸款人也不會承認去補足擔保品的 12/27 00:35
13F：推 depravity:自住的房子 是沒有風險和不划算的問題的 12/27 00:38
14F：→ depravity:因為你要租到同等級的房子付出的貸款搞不好就超過房貸 12/27 00:38
15F：→ depravity:就算沒有 結餘的金額也遠小於付貸款當中本金的部分 12/27 00:39
16F：→ depravity:就是說 不管怎麼算妳都是賺的 只是賺多賺少的問題 12/27 00:40
17F：→ depravity:就算虧了房價虧的也會比長期付出的資金少 12/27 00:40