※ 引述《butyseven (咩咩)》之銘言： : 事實經過： : 1. : 之前上永慶房屋網站找到一間雅房， : 網站上資訊顯示”不與房東同住”， : 今日去簽約完才發現房東住在公寓式雅房的其中一間 : （房東未主動告知此一與網站不符之事實）。 締約上過失責任 民法 第 245- 1 條 契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於 非因過失而信契約能成立致受損害之他方當事人，負賠償責任： 一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明 者。 二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失 洩漏之者。 三、其他顯然違反誠實及信用方法者。 前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。 : 2. : 簽約前沒說要收管理費一百元， : 簽了約才說她之前忘了說有這條費用要收。 一百元並未成為契約內容 未經當事人同意 不生契約上之效力 應為無效 但視情形法院得斟酌決定是否成為契約內容 民法 第 153 條 當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。 當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者， 推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依 其事件之性質定之。 我認為對於租房子的人而言 一百元很多 算是必要之點 所以這部分契約應該未成立 : 3. : 介紹客廳電視時， : 房東說要看電視的話不要亂按電視上的按鈕， : 要去找她拿遙控器（此時我們才開始懷疑她是否也同住）。 相當正確的懷疑= = : 4. : 因學校實驗緣故， : 每天幾乎都晚歸， : 今天晚上十二點買了些生活用品拿到已簽約的租屋處去放（尚未遷入）， : 房東就從她房間一直跟隨到我們房間， : 問說是否以後都會晚歸， : 並要求以後回房間的時間要提早， : 並進入房間幫忙把燈打開， : 又叮嚀不要在牆壁上釘釘子， : 才轉身離開。 (房東背後靈來了 聽他的問法擺明就要一起住= =) : 當擺放好用品要離開租屋處時， : 房東又從她房間出來（這才發現原來房東都不關她房門）， : 問說明後天會不會再來， : 要來的話不要太晚。 : （深覺受到管束及干擾） : 問題： : 以上種種不方便及不舒服的事情都在簽約後發生， : 但因還未入住， : 契約書上也寫明過幾天要入住的日期（當然也有註記今天是簽約日）， : 請問是否有機會解約並拿回押金？ 絕對有機會 請通知房東後要求解約退回押金 (至於房東如果願意改善你也願意住 此時契約方始成立) : 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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