※ 引述《mpingchen ()》之銘言： : 事實經過： : 我ㄧ個朋友在賣屋前（轉賣於甲）不知該筆土地下仍埋有涵管，而某乙開開挖地基時，發 : 現該筆土地有埋涵館，而某乙近日委託律師事務所來函稱，欲我朋友限期內拆除？ : 問題一： : 因朋友賣屋前不知該筆土地有瑕疵，她是否可向某甲主張買賣已成，無權益拆設涵管？或 : 否某甲是否有權益要求朋友拆除？ 好像不管知不知情 賣方都必須負擔物之瑕疵擔保責任 因為買方也不知情 所以這方面責任還是由賣方承擔 第 354 條 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於 買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約 預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。 出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。 不過正如你所言 已經賣出了應該沒有去拆涵管的權力吧 但有賠償的義務就是 : 問題二: : 若朋友拆除涵管後，因某甲還是在該筆土地動工，導致土地下陷，造成傷亡等事件，我朋 : 友會有什麼責任？某甲是否有責任對我朋友主張何等權利？ : 先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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