※ 引述《galaxygary (微笑)》之銘言： : V事實經過： : 家族裡六位兄弟，共同持有一片祖先所遺留土地之持份． : 而其中一位兄弟，拿他的房子替朋友作保， : 因金額龐大，房子被法院拍賣，且連帶該共同持有之土地，一同被法院所查封 : 問題： : １．想請問各位法律人，該共有之土地，已被扣押， : 　　其餘的五位兄弟要如何爭取回該有的權益？ : 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 簡化一下你的問題 1.房子非共有 2.房子下的土地為六兄弟共有 3.房子被查封 4.房子下的土地也被查封 從你的問題中 判斷不出你們是公同共有還是分別共有 應該是說 你們是共有這一片土地而無區別 還是你們各自持有一片土地的持分之一 但我猜法院應該是用下面這條拍賣你們的土地 民法第 877- 1 條 以建築物設定抵押權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權 利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受 清償之權。 可是照你說的 好像是整片土地都被查封 全部的人都不得為處分行為 感覺像是公同共有的感覺 但你的問題是要如何爭取權益 這點我比較不清楚的是 你們要爭取什麼權益= = 因為所有被拍賣的財產都是那位作保的兄弟的 並不會影響到你們的財產 還是說你們不想讓第三人加入共有 要求分割祖產這樣 如果你們不想要該土地持分之一部落入外人手裡 就算法院強制查封拍賣這塊土地 其他共有人兄弟也有優先承購的權利 可以參照 土地法第 34- 1 條 1.共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或 典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有 部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 2.共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。 3.第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為 權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 4.共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 5.前四項規定，於公同共有準用之。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 6.依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何 共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接 到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結 果辦理之。 但是房子如果你們也不想落入他人手裡 也可以加入法院拍賣競標的行列 只要你們土地跟房子都一起買下來 其他人大概也不想和你們搶標吧(我猜啦..) 但是如果你們只有買土地 房子被別人買走的話 房子會自動存在地上權喔 也就是你們可能無法要求得標人拆屋還地 參見民法 876 條 設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地 或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地 租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之 。 如果牽涉金額很大要不要考慮請律師 律師都快餓死了= = --

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